Рынок недвижимости Дубая в I квартале 2026: иностранные инвестиции выросли на 26%

Официальные данные Земельного департамента Дубая (DLD) за первый квартал 2026 года, опубликованные через пресс-службу правительства Дубая (Dubai Media Office), оценивают иностранные инвестиции в дубайскую недвижимость в 148,35 млрд дирхамов (AED) в рамках 48 445 сделок. Это на 26% больше по стоимости и на 11% больше по объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти цифры появились в момент, когда региональная геополитическая неопределенность в марте вызвала заметную осторожность среди местных покупателей, что делает устойчивость притока международного капитала еще более значимой.

Общий объем сделок с недвижимостью за квартал достиг 252 млрд дирхамов по 60 303 операциям — рост стоимости составил 31% в годовом исчислении. База инвесторов выросла до 48 448 участников (рост на 8%), при этом 29 312 из них классифицируются как новые инвесторы (рост на 14%). Способность Дубая привлечь почти 30 000 новых покупателей недвижимости всего за один квартал, даже в период повышенной региональной напряженности, отражает глубину международного интереса, который эмират сформировал за десятилетие совершенствования нормативно-правовой базы.

Граждане стран Персидского залива (ССАГПЗ) инвестировали 12,23 млрд дирхамов (рост на 14%), в то время как арабские инвесторы из стран, не входящих в ССАГПЗ, вложили 12,11 млрд дирхамов в рамках 6 071 сделки. Элитный сегмент привлек 87,71 млрд дирхамов инвестиций, показав рост на 26%, что полностью соответствует тенденции высокого спроса на дорогие объекты, определяющей развитие рынка Дубая с 2021 года.

Однако сводные цифры не дают ответа на вопрос о том, откуда именно поступает этот международный капитал. В данном отчете DLD группирует инвесторов по категориям ССАГПЗ, арабских стран и более широким группам, без детальной разбивки по странам происхождения. Тем не менее, независимые данные брокерских порталов Bayut и PropertyFinder за предшествующий период стабильно включают Индию, Россию, Великобританию, Китай и Пакистан в пятерку основных стран-источников инвестиций. Такой состав обусловлен не только фундаментальными показателями рынка недвижимости, но и программами получения ВНЖ (резидентства), а также валютной динамикой.

Ознакомьтесь с инвестиционной недвижимостью в Дубае — все фрихолд-зоны (freehold), любой бюджет: discount-house.com/dubai