Off-plan контролирует 73% рынка недвижимости Дубая

Данные Cavendish Maxwell, опубликованные Gulf News 13 мая, фиксируют структурный парадокс дубайского рынка первого квартала 2026 года: off-plan недвижимость одновременно доминирует в продажах и замедляется в запусках.

Доля off-plan в общем объёме жилых транзакций составила 73%. Продано более 32 300 единиц на сумму Dh105,5 млрд — рост на 35% год к году. При этом 94% всех off-plan покупок в марте совершалось напрямую у застройщиков, минуя вторичный рынок. Покупатель выбирает off-plan по понятным причинам: более низкая точка входа, гибкие планы рассрочки, более новый продукт, и в последнее время — возможность использовать Oqood как основание для Golden Visa без полной оплаты.

Но есть и обратная сторона. Новые запуски в первом квартале составили около 22 900 единиц в рамках 90 проектов — на 57% ниже, чем год назад, и наименьший квартальный показатель за более чем два года. Cavendish Maxwell связывает это с геополитической паузой марта: девелоперы придержали запуски, не желая выводить на рынок новые проекты в момент сниженного покупательского аппетита.

Для покупателя это создаёт нелинейную ситуацию. С одной стороны — высокий спрос на off-plan при ограниченном новом предложении означает меньше выбора в новых проектах и меньше возможностей для переговоров. С другой — рынок готового жилья (ready), где предложение растёт за счёт рекордных сдач: в первом квартале застройщики передали 12 900 единиц — максимум за три года, на 23% выше того же периода 2025 года. На второй квартал запланировано ещё 29 600 единиц к сдаче, хотя Cavendish Maxwell ожидает, что реальный показатель окажется в диапазоне 9 000–15 000 за счёт традиционных задержек.

В этом разрыве — opportunity для конкретного типа покупателя. Тот, кто ищет готовую квартиру с возможностью сразу получить арендный доход или жить в ней, оказывается в рынке с растущим предложением и продавцами, которые вынуждены конкурировать друг с другом. Тот, кто хочет войти в off-plan для долгосрочной капитализации, имеет меньше вариантов новых проектов, чем кварталом ранее, — но при этом может рассчитывать на то, что пауза в запусках сдержит oversupply и поддержит цены на уже купленные объекты.

Ультра-люкс остаётся в категории вне конъюнктуры: 100 сделок выше Dh50 млн на Dh10,2 млрд — рост 79% год к году.

Объекты в Дубае — off-plan и готовое жильё, все районы: discount-house.com/dubai