Купить дом в ОАЭ иностранец может в freehold-зонах без ограничений по гражданству, оформив сделку по нотариальной доверенности без личного присутствия. По правилам Dubai Land Department (DLD), сбор за регистрацию — 4% от стоимости, налог на владение и аренду — 0%. Согласно правилам GDRFA, инвестиции от AED 2 000 000 (~$545 000) дают Golden Visa на 10 лет для всей семьи. Emaar, Nakheel и Damac предлагают беспроцентную рассрочку на 3–5 лет при взносе от 5–10%. Ипотека нерезидентам — до 50% стоимости.
| Район / эмират | Цена от | Порог ВНЖ (2026) | Для чего подходит | Что покупают |
|---|---|---|---|---|
| JVC, Дубай | $350 000 | от AED 750 000 — резидентская виза (GDRFA) | Бюджетный сегмент таунхаусов | Таунхаусы 3–4 спальни |
| Damac Hills 2, Дубай | $400 000 | от AED 750 000 — резидентская виза (GDRFA) | Доступные виллы для семей | Виллы и таунхаусы с инфраструктурой |
| Dubai Hills Estate | $1 000 000 | от AED 2 000 000 — Golden Visa (GDRFA) | Премиальные семейные комьюнити | Виллы у гольф-поля и парка |
| Arabian Ranches | $1 200 000 | от AED 2 000 000 — Golden Visa (GDRFA) | Закрытое сообщество для семей | Виллы 4–6 спален |
| Palm Jebel Ali | $5 000 000 | от AED 2 000 000 — Golden Visa (GDRFA) | Эксклюзивный остров на первой линии | Особняки и виллы у моря |
| Saadiyat Island, Абу-Даби | $1 500 000 | от AED 2 000 000 — Golden Visa (GDRFA) | Культурный и пляжный премиум-сегмент | Виллы у моря рядом с Louvre Abu Dhabi |
| Фуджейра | $300 000 | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Восточное побережье, горы и пляжи | Виллы у моря по доступной цене |
| Аджман | $250 000 | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Самый доступный эмират для дома | Таунхаусы и небольшие виллы |
Да. По правилам freehold-зон покупателем может выступать как физическое лицо, так и иностранная компания — Земельный департамент регистрирует право собственности на юрлицо так же, как на частного покупателя, без дополнительных ограничений по гражданству учредителей.
По данным застройщиков, административный сбор за оформление договора собственности (Title Deed) и услуги регистратора составляет $1 000–2 000 — отдельно от регистрационного сбора DLD в 4%. Сумма фиксированная и не зависит от стоимости объекта.
Да. NOC (No Objection Certificate) выдаёт застройщик района — он подтверждает отсутствие долгов по обслуживанию дома. Без этого сертификата Земельный департамент не зарегистрирует переход права собственности от текущего владельца к покупателю.
Да, freehold-собственность в ОАЭ не ограничивает владельца по срокам: дом можно продать, подарить или передать по наследству в любой момент после получения Title Deed — никакого минимального срока владения перед перепродажей закон не устанавливает.
Сущность инвестиций в недвижимость Дубая и базовые преимущества
Что представляет собой инвестирование в дубайские квадратные метры
Инвестиции в недвижимость Дубая подразумевают приобретение жилы...
