Недвижимость в ОАЭ

Нет, официальной программы «гражданство за инвестиции» в ОАЭ не существует. Покупка недвижимости даёт право только на резидентскую визу — двухлетнюю или 10-летнюю Золотую визу. Гражданство Эмиратов выдаётся в исключительных случаях отдельным указом и не продаётся через инвестиции в недвижимость.

Банки ОАЭ выдают ипотеку нерезидентам при первоначальном взносе от 20–25% от стоимости объекта. Ставка — 3,5–5,5% годовых, срок кредита — до 25 лет, верхняя возрастная граница для погашения — 65–70 лет. Из документов потребуются загранпаспорт, подтверждение дохода и выписки со счёта за последние 6 месяцев.

Да, пороги единые на федеральном уровне: от AED 750 000 — двухлетняя резидентская виза, от AED 2 000 000 — десятилетняя Золотая виза, независимо от того, в каком эмирате находится объект — Дубае, Абу-Даби, Рас-эль-Хайме или любом другом.

По умолчанию в ОАЭ действуют нормы шариата о наследовании, которые могут не совпадать с привычным порядком наследования в стране покупателя. Чтобы этого избежать, иностранные владельцы регистрируют завещание (Will) в DIFC Courts или в специальном реестре для немусульман — это позволяет распределить недвижимость по собственному завещанию, а не по умолчательным нормам.

Это куда более частый реальный вопрос ("наследство недвижимости в ОАЭ", "что будет с квартирой в Дубае после смерти владельца"), чем «доходный дом», и тоже нигде на странице/в присланных материалах не встречался.