Купить квартиру в ОАЭ иностранцу можно в freehold-зонах без ограничений по гражданству — сделка занимает от пары дней до нескольких недель. Доходность долгосрочной аренды — 5–8% годовых, краткосрочной (посуточно) — до 11–13%. Рассрочка от застройщика — 0% при взносе 10–20%. Сбор DLD — 4% (часто делится с застройщиком пополам на новостройках), админсбор — $150–1000. Комиссия агентства 2% — только на вторичном рынке, новостройки без комиссии. ВНЖ — от AED 750 000, Золотая виза — от AED 2 000 000.
| Район / эмират | Цена от | До моря | Порог ВНЖ (2026) | Для чего подходит | Что покупают |
|---|---|---|---|---|---|
| Discovery Gardens, Дубай | $120 000 | 12 км | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Тихий зелёный бюджетный район | Студии и 1BR под долгосрочную аренду |
| International City, Дубай | $130 000 | 15 км | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Самый доступный район Дубая | Студии для сдачи в аренду |
| Шарджа | $140 000 | 2 км | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Семейный, более консервативный уклад жизни | Квартиры для постоянного проживания |
| Аджман | $95 000 | 1 км | ниже порога — нужна сумма от AED 750 000 | Самый дешёвый эмират для покупки жилья | Студии и небольшие квартиры |
| Dubai Marina, Дубай | $380 000 | 0,3 км | от AED 750 000 — резидентская виза | Туристический район у набережной | Апартаменты под краткосрочную аренду |
| Downtown Dubai | $700 000 | 5 км | от AED 2 000 000 — Золотая виза | Центр города, статус и инвестиции | Элитные апартаменты с видом на Burj Khalifa |
| Bluewaters Island, Дубай | $900 000 | 0 км | от AED 2 000 000 — Золотая виза | Элитный остров рядом с колесом Ain Dubai | Премиальные апартаменты с видом на залив |
| Al Reem Island, Абу-Даби | $200 000 | 0,5 км | от AED 750 000 — резидентская виза | Деловая столица, стабильность рынка | Апартаменты в высотных комплексах |
Нет. Если продавец — не застройщик, а частное лицо, Земельный департамент просто не примет пакет документов без письма от управляющей компании о том, что за объектом нет долгов по обслуживанию. Этот сертификат (NOC) получает продавец — обычно за 1–3 рабочих дня.
На вторичке сначала подписывают короткое соглашение о намерениях с депозитом 5–10% — оно фиксирует цену и условия, но ещё не передаёт права собственности. Полноценный договор со всеми деталями расчёта и сроком передачи квартиры появляется позже, перед визитом в Земельный департамент.
На готовый объект — почти сразу после оплаты регистрационного сбора, в течение нескольких рабочих дней. Если квартира покупалась на этапе строительства, документ появится только после того, как застройщик сдаст дом и закроет все платежи по графику.
За уборку территории, охрану, работу лифтов, бассейна и общих зон собственник платит ежегодный сбор управляющей компании — от $15 до $80 за квадратный метр. В бюджетных комплексах сумма ближе к нижней границе, в премиальных у воды — к верхней.
Условия жёстче, чем для держателей резидентской визы: первый взнос от 20–25% стоимости квартиры, ставка обычно в пределах 3,5–5,5% годовых, срок — до 25 лет. Банк также смотрит на возраст: к моменту последнего платежа заёмщику не должно быть больше 65–70 лет.
Сущность инвестиций в недвижимость Дубая и базовые преимущества
Что представляет собой инвестирование в дубайские квадратные метры
Инвестиции в недвижимость Дубая подразумевают приобретение жилы...
