Как Греция меняет налоги и наследство для иностранцев в 2026 году

Греция вступила в 2026 год с набором законодательных и налоговых изменений, касающихся владения недвижимостью. В совокупности это самое серьёзное обновление правил для страны за последние несколько лет. Для иностранных покупателей, у которых есть квартиры на Халкидиках, на Корфу или в Аттике, эти изменения влекут за собой практические последствия в трёх разных областях: сбор арендного дохода, ежегодные налоги на недвижимость и планирование наследства.

С 1 января все платежи за аренду жилья в Греции должны проходить через банковскую систему. Наличные расчёты за аренду больше не имеют юридической силы для налоговых целей. Арендодатели, которые раньше брали наличные у арендаторов — распространённая практика в некоторых регионах страны, — теперь обязаны проводить доход через подтверждённые банковские переводы. Для иностранных владельцев, сдающих недвижимость через управляющие компании, изменение налагает административные требования на всю цепочку сбора платежей. Для тех, кто сдаёт жильё напрямую, создаётся аудиторский след, который налоговая служба Греции (AADE) сможет сверять с задекларированным арендным доходом. Это изменение отчасти продиктовано налоговым контролем, а отчасти — давлением ЕС на сокращение неформальных расчётов наличными в Южной Европе.

Что касается налогов на недвижимость, греческое правительство подтвердило: ENFIA — ежегодный налог на владение недвижимостью — будет снижен на 50% для основного жилья в населённых пунктах с населением менее 1500 человек в 2026 году, с полной отменой в 2027 году. Это вряд ли затронет большинство иностранных покупателей, чьи покупки обычно приходятся на туристические зоны и прибрежные районы, а не на редкие деревни. Однако правительство также подтвердило, что объективные стоимости недвижимости — административные оценки, используемые для расчёта ENFIA и налогов при передаче прав, — останутся без изменений как минимум до 2027 года. На рынке, где реальные цены сделок выросли значительно быстрее этих административных ориентиров, заморозка даёт покупателям и владельцам определённую предсказуемость в расходах на содержание.

Самое значимое структурное изменение вступает в силу в сентябре 2026 года. Греция введёт самую всеобъемлющую реформу наследственного права с 1946 года, снимая с наследников личную ответственность по долгам умершего. При текущей системе принятие наследства — включая недвижимость — может подвергнуть наследника риску по долгам наследодателя. Реформа ограничивает претензии кредиторов самой наследственной массой, а не личными активами наследника. Для иностранных владельцев недвижимости, особенно из стран, где правила наследования сильно отличаются от действующей в Греции системы (с элементами шариата для наследников-мусульман или гражданско-правовых норм для остальных), реформа также упрощает процедуру официального оглашения завещаний — срок обработки сокращается с нескольких месяцев до трёх–семи дней через новую цифровую платформу diathikes.gr.

Для покупателей, которые рассматривают греческую недвижимость как долгосрочный актив для передачи детям или родственникам, сентябрьская реформа устраняет один из самых частых юридических рисков, связанных с владением недвижимостью в этой стране.

Актуальные объекты в Греции — Халкидики, Корфу, материковое побережье:
discount-house.com/greece