Греческая Золотая виза в 2026 году: рекорд выдач и неожиданный бонус от запуска европейской системы EES. Что это значит для покупателей недвижимости.

Данные, опубликованные вчера специализированным изданием Varnavas Law, фиксируют резкое ускорение греческой программы резидентства через инвестиции. В 2026 году Греция выдала 8 879 разрешений на проживание по программе Золотой визы — показатель, который аналитики называют одним из самых высоких с момента запуска программы в 2013 году. Предыдущий год был заметно скромнее по объёму выдач.

Рост числа одобрений происходит на фоне существенного ужесточения порогов инвестирования, введённого в сентябре 2024 года. Для объектов в Аттике — включая центр Афин и Пирей, — в Фессалониках, на Миконосе, Санторини и всех островах с населением свыше 3 100 человек минимальный размер инвестиции теперь составляет €800 000. В остальных регионах страны порог сохраняется на уровне €400 000, а для специального класса объектов — реконструкции коммерческих помещений под жилые или реставрации исторических зданий — действует пороговое значение €250 000 без привязки к географии.

То, что число одобрений выросло именно после ужесточения требований, отражает структуру нового спроса: программу всё активнее используют состоятельные инвесторы из США, Великобритании и Ближнего Востока, для которых порог €800 000 не является ограничивающим фактором. По данным Buygreece.us, за прошедший год число американских заявителей на Золотую визу Греции выросло примерно на 49% в годовом выражении.

Отдельного внимания заслуживает событие, которое официально не связано с рынком недвижимости, но создаёт реальное практическое преимущество для держателей греческого вида на жительство. В апреле 2026 года Европейский союз запустил систему Entry/Exit System — EES, обязывающую граждан третьих стран при въезде в Шенгенскую зону проходить биометрическую идентификацию и регистрацию в пограничной базе данных. Держатели действующего вида на жительство, в том числе по Золотой визе Греции, от этой процедуры освобождены. Это означает, что для инвестора с греским резидентством пересечение европейских границ остаётся таким же, каким было до апреля: без очередей на биометрию, без ограничений по количеству дней в Шенгенской зоне, без процедуры ETIAS, которая будет запущена позднее.

Для регионального рынка недвижимости это практически важно. Покупатели, рассматривающие Халкидики, Крит или Пелопоннес как объект для второго дома с перспективой резидентства, получают не только доступ к европейскому рынку, но и устойчивое мобильное преимущество в момент, когда остальные неграждане ЕС сталкиваются с новыми пограничными ограничениями. Общий объём жилой недвижимости в Греции, по данным налогового реестра ENFIA, достиг €782,5 млрд в 2026 году. Аттика, куда входит Большой Афин, формирует более половины от этой суммы — €412,6 млрд.

Недвижимость в Греции — Халкидики, Корфу, материковое побережье: discount-house.com/greece