Ab 29. April 2026: Dubai senkt die Einstiegshürde für das Investorenvisum auf jeden beliebigen Betrag

Die Dubai Land Department (DLD) hat letzte Woche plötzlich die Regeln für das zweijährige Investorenvisum geändert – ohne Pressekonferenz und offizielle Veröffentlichung. Die Änderungen erschienen auf der Plattform Cube, wurden umgehend von Gulf News und Khaleej Times übernommen. Bis Freitag verzeichneten Immobilienmakler im gesamten Emirat einen Anstieg der Anfragen von Käufern, die diesen Weg zur Aufenthaltserlaubnis zuvor für sich als unerreichbar betrachtet hatten.

Was sich geändert hat. Der Mindestimmobilienwert für Alleineigentümer (750.000 AED, seit 2009 gültig) entfällt. Jeder Ausländer mit einer fertigen Freehold-Immobilie auf seinen Namen – selbst ein Studio in International City für 380.000 AED – hat nun Anspruch auf das Visum.

Für Miteigentum. Jeder Miteigentümer muss einen Anteil von mindestens 400.000 AED halten. Beispiel: Zwei Käufer erwerben eine Immobilie für 700.000 AED zu gleichen Teilen – Anteil jeweils 350.000 AED. Keiner qualifiziert sich. Kauf für 820.000 AED – Anteil jeweils 410.000 AED. Beide qualifizieren sich.

Einschätzung. Analysten von Oliva real estate advisory berechneten, dass 17 % der Transaktionen mit Alleineigentum in Dubai im ersten Quartal 2026 nun unter die neuen Bedingungen fallen. Am stärksten betroffen sind JVC, Dubai South, Discovery Gardens und Teile von International City.

Immobilien in Dubai, die den aktualisierten Anforderungen für das Investorenvisum entsprechen: discount-house.com/dubai