Ринок нерухомості Пхукета в травні 2026 року: західне узбережжя відірвалося від решти острова

MORE Group опублікував оновлений огляд ринку нерухомості Пхукета 10 травня 2026 року. Головний висновок звучить лаконічно: ринок залишається позитивним, але став вибірковим. Західне узбережжя — Банг Тао, Лагуна, Камала, Сурін — показало зростання цін на 23–29% з 2023 року. Решта частин острова або стоять на місці, або зазнають тиску через надлишкову пропозицію.

Покупецький профіль змінився принципово. Ще п'ять років тому типовим покупцем на Пхукеті був пенсіонер з Європи, який шукав недорогий будинок біля моря. Сьогодні — це інвестор з чіткою фінансовою моделлю: з Росії та СНД (25–30% ринку), Європи та Великої Британії (25%), з Близького Сходу (швидкозростаючий сегмент близько 10%) та з Індії. Ринок, по суті, де-кітаїзувався після пандемії і перетворився на один із найбільш географічно диверсифікованих курортних ринків в Азії.

Орендна дохідність у добре керованих кондомініумах і пулах вілл становить 5–8% річних. Брендові резиденції — Laguna, Six Senses, Banyan Tree — перебувають у верхній частині діапазону і приваблюють покупців, для яких управлінська інфраструктура є не менш важливою, ніж сам об'єкт. Для іноземного покупця у 2026 році, як і раніше, доступна лише одна повноцінна форма власності: кондомініум у рамках 49-відсоткової іноземної квоти будівлі. Вілла з землею потребує спеціальних юридичних структур, і саме в цьому сегменті концентрується більшість помилок, які коштують покупцям грошей.

Уряд Таїланду зберігає пільговий режим зниження податку на перехід права власності з 2% до 0,01% для низки об'єктів — цей стимул діє до кінця червня 2026 року і створює реальне тимчасове вікно для тих, хто вже визначився з вибором. Банк Таїланду також продовжив тимчасове послаблення правил LTV до середини 2026 року.

Asia Lifestyle Magazine у своєму огляді від 11 травня підкреслює: Пхукет перестав бути дешевим тропічним ринком. Ціни в преміальних зонах — Лаян, Банг Тао, Сурін — вже порівнянні з коридором Сукхумвіт у Бангкоку. Ринок винагороджує тих, хто розуміє юридичну структуру угоди, логіку управління об'єктом та перспективу перепродажу, — і карає тих, хто починає з перегляду красивих рендерів.

Об'єкти в Таїланді — Пхукет і Бангкок: discount-house.com/thailand