Продаж дворівневих апартаментів 71 м² у 5-зірковому готелі, Равай–Найхарн, Пхукет — ฿10 665 000
Продаються дворівневі апартаменти площею 71,1 м² у новому комплексі на півдні острова Пхукет. Одна спальня та вітальня, 7–8 поверх, будівля 7. Вид з вікон на гори та море. Право власності — лизхолд з можливістю викупу фрихолду за 10 000 бат за 1 м². Меблі включено у вартість. Ціна — ฿10 665 000.
Розташування
Комплекс розташований у районі Равай–Найхарн, одному з найпопулярніших та найулюбленіших туристами й місцевими мешканцями районів Пхукета. Цей район вважається куточком справжнього Таїланду, що зберіг природу в первозданному вигляді. Відстань до пляжу Равай — 400 метрів, до пляжу Найхарн — 1,2 км. До магазину 7-Eleven — 200 метрів, до ресторанів — 200 метрів. У безпосередній близькості — оглядові майданчики, рибний ринок із найсвіжішими морепродуктами, дитячий розважальний центр, прогулянковий променад та озеро.
Про об’єкт
Дворівневі апартаменти площею 71,1 м². Одна спальня та вітальня. Розташовані на 7–8 поверсі будівлі 7. З вікон відкривається вид на гори та море. Апартаменти повністю мебльовані, кухня обладнана. Меблі включено у вартість.
У комплексі
Комплекс являє собою 5-зірковий готель та житловий проєкт, що складається з 8 будівель і окремо розташованого лобі. Усі будівлі розташовані на височині, що робить комплекс найвищою житловою точкою в цій частині острова та забезпечує красивий вид на море. Інфраструктура: 5 басейнів, включно з інфініті-басейном із фронтальним видом на море, фітнес-центр, СПА, ресепшн 24/7, охорона 24/7, відеоспостереження, дитячий клуб, ресторан, бар, бізнес-зона, більярдна. Є паркінг, інтернет, загальний басейн.
Вартість і витрати
- Ціна — ฿10 665 000.
- Ціна за квадратний метр — ฿150 000.
Право власності — лизхолд. Можливість викупу фрихолду — 10 000 бат за 1 м².
При купівлі кондомініуму в Таїланді стандартний реєстраційний збір становить 2% від оціночної вартості та зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Для лизхолду реєстрація договору оренди в Земельному департаменті стягує 1% від загальної суми орендної плати за весь строк.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — за даними аналогічних проєктів на Пхукеті, ставка становить близько 295 бат за м² на місяць. Для апартаментів 71,1 м² це приблизно 20 975 бат на місяць, або 251 700 бат на рік. Для нових проєктів зазвичай потрібна передоплата управління за 1–3 роки при передачі власності. Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund) — близько 2 950 бат за м². Для апартаментів 71,1 м² це 209 745 бат.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — лизхолд. Для іноземних покупців лизхолд є найпоширенішим способом володіння нерухомістю на Пхукеті. Договір оренди реєструється в Земельному департаменті та зазвичай укладається на 30 років. Важливо враховувати: Верховний суд Таїланду в рішенні від 18 березня 2025 року (справа № 4655/2566) постановив, що положення про автоматичне продовження оренди на додаткові 30-річні строки є недійсними та не підлягають виконанню. Будь-яке продовження має бути знову узгоджене після закінчення первісного строку.
Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації.
Перед внесенням депозиту необхідно запросити письмове підтвердження іноземної квоти для конкретної квартири. Квота розраховується за площею в квадратних метрах, а не за кількістю квартир. Іноземні громадяни можуть володіти не більше 49% загальної площі будівлі.
Кроки угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Равай–Найхарн — затребуваний район зі стійким попитом на оренду. Комплекс працює як 5-зірковий готель, що забезпечує професійне управління та завантаження. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35%) зі стандартним вирахуванням 30%.
Продавець не заявляє об’єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає дворівневі апартаменти в 5-зірковому готелі з розвиненою інфраструктурою на півдні Пхукета.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в районі зі стійким туристичним попитом.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за лизхолдом з можливістю викупу фрихолду.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте володіння за фрихолдом (freehold) — об’єкт пропонується за лизхолдом із доплатою за викуп фрихолду.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (251 700 бат) і разовий внесок до резервного фонду (209 745 бат).
— Якщо для вас критична близькість до моря — до пляжу Равай 400 метрів.
— Якщо потрібна окрема спальня на тому ж рівні — апартаменти дворівневі.
— Якщо ви не готові до того, що продовження лизхолду понад 30 років не гарантоване законом.
Що важливо знати до угоди
Комплекс розташований на височині, що забезпечує кращий вид, але вимагає перевірки стану схилів і дренажних систем. На Пхукеті діють обмеження на забудову на схилах вище 80 метрів через ризик зсувів і повеней. Рекомендується перевірити наявність схвалення EIA (Environmental Impact Assessment) для проєкту. Для реєстрації іноземної квоти обов’язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. Лизхолд на 30 років реєструється в Земельному департаменті, однак автоматичне продовження на додаткові строки не гарантоване законом.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.