Апартаменти 72 м² в Джомтьєні, Паттайя — 2 спальні, 27 поверх
Продаються апартаменти площею 72 м² у висотному кондомініумі в Джомтьєні, Паттайя. Дві спальні, дві ванні кімнати, 27 поверх. Ціна — $194 167.
Розташування
Джомтьєн — прибережний район Паттайї, який цінується за зручний зв'язок із містом і спокійнішу атмосферу порівняно з центральною частиною. Район пов'язаний з основними транспортними артеріями, включаючи Тхаппрая-роуд і другу дорогу Джомтьєна, якими проходять маршрути бат-басів. Це забезпечує доступ до пляжу Джомтьєн, торгових центрів і розважальних об'єктів Паттайї без необхідності постійно користуватися автомобілем.
Про об'єкт
Апартаменти площею 72 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Розташовані на 27 поверсі. Висотне розташування забезпечує відкритий огляд і природне освітлення. Точне планування, стан оздоблення та вид з вікон у джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про конкретний комплекс у джерелі відсутня. У районі Джомтьєн представлені висотні кондомініуми з розвиненою інфраструктурою, що включає басейни, фітнес-центри, охорону та паркування. Для уточнення оснащення та умов конкретної будівлі потрібен запит до продавця.
Вартість і витрати
- Ціна — 6 800 000 THB
- Ціна за квадратний метр — 94 444 THB.
При покупці кондомініуму в Таїланді стандартний реєстраційний збір становить 2 % від оціночної вартості та зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Однак з 1 липня 2026 року по 30 червня 2027 року діє захід щодо зниження реєстраційного збору до 0,01 % — але лише для покупців-громадян Таїланду. Для іноземних покупців стандартна ставка 2 % зберігається. Умова зниження — ціна та оціночна вартість не перевищують 7 млн бат. Цей об'єкт (близько 6,8 млн бат) потрапляє в цей ціновий діапазон, але чи застосовується пільга до покупця — залежить від його громадянства.
Витрати на утримання (CAM) у нових проєктах зазвичай вносяться авансом за 1–3 роки при передачі власності. Точна ставка для цього комплексу не вказана.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — уточнюється в управляючій компанії. Податок на нерухомість сплачується щорічно за ставками 2026 року.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою. Іноземні громадяни можуть володіти кондомініумами напряму, якщо загальна площа іноземної частки в будівлі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти кошти мають бути переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк має видати довідку FET. Перед внесенням депозиту необхідно запросити письмове підтвердження наявності вільної іноземної квоти для конкретної квартири. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Джомтьєн залишається стійким ринком оренди в Паттайї. Висотні кондомініуми з двома спальнями та площею близько 72 м² затребувані як для довгострокової, так і для короткострокової оренди. Зниження реєстраційних зборів і продовження заходу до червня 2027 року підтримують активність ринку, хоча пільга 0,01 % не поширюється на іноземних покупців. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Сім'ям або парам, яким потрібні дві окремі спальні та дві ванні кімнати у висотному комплексі.
— Інвесторам, які розглядають покупку в Джомтьєні для оренди у високий сезон.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібен вид на море — вид з вікон 27 поверху в джерелі не уточнено.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо вам потрібне готове меблювання — дані про меблювання відсутні.
— Якщо ви розраховуєте на пільговий реєстраційний збір 0,01 % — він доступний лише громадянам Таїланду.
Що важливо знати до угоди
Розташування на 27 поверсі висотної будівлі передбачає завантаження ліфтів у години пік. Варто запросити звіт про стан спільних зон і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою — необхідно переконатися, що ліміт 49 % на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район Джомтьєн користується попитом, паркування може бути зайняте. Пільга з реєстраційного збору 0,01 % діє до 30 червня 2027 року, але лише для громадян Таїланду.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.