Студія 23 м² в Zenith Condo, Pratumnak / Jomtien, Pattaya — off-plan
Продається студія площею 23 м² в кондомініумі Zenith Condo, район Pratumnak / Jomtien, Паттайя. Об'єкт продається на стадії будівництва (off-plan), плановане завершення — грудень 2028 року. З вікон відкривається вид на місто. Формат підходить для особистого проживання, відпочинку або здачі в оренду.
Розташування
Zenith Condo розташований на Thappraya 15 у Нонг Пру, між пляжем Джомтьєн і пагорбом Пратамнак. Це тиха residential-зона, водночас до пляжу Донгтан — близько 1,2 км. Поруч — кафе, ресторани, магазини та зупинки громадського транспорту. До центральної Паттайї та Walking Street — близько 3 км. Найближчий аеропорт — U-Tapao Rayong-Pattaya International, за 45–47 км.
Про об'єкт
Студія площею 23 м². Планування включає житлову та спальну зону, кухонний простір, ванну кімнату та балкон. Вид з вікон — на місто. Високі стелі та стильне оздоблення за європейськими стандартами.
У комплексі
Zenith Condo — перший житловий комплекс у Паттайї, створений за концепцією wellness living. Проєкт включає 3 будівлі висотою 7 поверхів, загальна кількість квартир — 582. Забудовник — Strong Family Home Co., Ltd, за яким стоять такі проєкти, як Arcadia Center Suites і Grand Solaire.
Інфраструктура комплексу включає: спільний басейн на першому поверсі, фітнес-центр на другому поверсі, зону йоги на другому поверсі, японський онсен на третьому поверсі. Територія оформлена в японському ландшафтному дизайні із зенітними садами. Є консьєрж-сервіс, сад, джакузі, паркування. Співвідношення паркувальних місць до квартир — 100 %.
Вартість і витрати
Ціна — індивідуальна.
При покупці на стадії off-plan реєстраційний збір (transfer fee) у Земельному департаменті становить 2 % від оціночної вартості та зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (CAM) — 60 THB за м² на місяць. Для студії 23 м² це 1 380 THB на місяць, або 16 560 THB на рік. Оплата CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Податок на нерухомість:
Ставка податку залежить від використання об'єкта:
-
0,02 % — якщо квартира використовується для особистого проживання (без здачі в оренду).
-
0,3 % — якщо квартира здається в оренду.
Для нерухомості вартістю до 50 млн бат ставки прогресивні. Іноземні власники сплачують податок за тими самими ставками, що й громадяни Таїланду.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою (Foreign Quota) за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації.
Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Zenith Condo позиціонується як wellness-орієнтований проєкт із японським онсеном і фітнес-центром. Будівництво розпочалося в першому кварталі 2026 року. Район Pratumnak / Jomtien користується стабільним попитом на оренду. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35 %) зі стандартним вирахуванням 30 %.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає бюджетну студію в новому wellness-комплексі з японським онсеном.
— Інвесторам, які розглядають покупку на стадії off-plan за нижчою ціною входу.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — проєкт на стадії off-plan, завершення в грудні 2028 року.
— Якщо потрібен вид на море — з вікон відкривається вид на місто.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (16 560 THB) і разовий внесок до резервного фонду.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії моря — до пляжу близько 1,2 км.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії off-plan, будівництво розпочалося в першому кварталі 2026 року. Плановане завершення — грудень 2028 року. Рекомендується перевірити поточний статус будівництва та наявність дозвільної документації. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49 % у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. Внесок CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.