Sea Heaven Naithon, Phuket — Фаза 2.2 — 5 898 000 THB
Продається студія в найбільшому багатофункціональному комплексі Пхукета Sea Heaven Naithon, фаза 2.2. Проєкт розташований у районі Сакху, Таланг, за 100 метрів від пляжу Найтон. Комплекс включає кондомініуми, вілли, готелі, таунхауси, торговий центр, спортивний клуб, MICE-центр і медичний комплекс. Об'єкт перебуває під управлінням міжнародного бренду Wyndham Garden. Ціна — 5 898 000 THB.
Розташування
Sea Heaven Naithon розташований на північному заході Пхукета, у районі Сакху, Таланг, за 100 метрів від пляжу Найтон. До міжнародного аеропорту Пхукета — 13 хвилин автомобілем. Поруч — пляж Банг Тао (5 хвилин), пляж Най Янг (7 хвилин), гольф-клуб Blue Canyon (15 хвилин), міжнародна школа UWC (17 хвилин), торговий центр Porto de Phuket (17 хвилин). Пляж Найтон вирізняється спокійною атмосферою та меншою завантаженістю порівняно з Патонгом і Банг Тао.
Про об'єкт
Фаза 2.2 — п'ятиповерхова будівля на 127 квартир. Планування: студії, 1 і 2 спальні. Площа — від 30 до 79 м². Проєкт включає квартири з прямим виходом до басейну, видом на басейн, сад або море. Квартири здаються з оздобленням і меблями.
У комплексі
Sea Heaven Phuket Naithon — найбільший багатофункціональний проєкт на Пхукеті. Загальна площа — 62 рай (99 200 м²). Комплекс включає кондомініуми, розкішні вілли, готелі, таунхауси, торговий центр, спортивний клуб, MICE-центр і медичний комплекс. Управління здійснює Wyndham Garden — міжнародний готельний бренд. Інфраструктура: басейн, фітнес-центр, ресторан, бар, лаунж, сад, дитячий майданчик, джакузі, коворкінг, магазин, консьєрж-сервіс, цілодобова охорона з відеоспостереженням, критий паркінг, прямий доступ до пляжу.
Вартість і витрати
- Ціна — 5 898 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 196 600 THB (при площі 30 м²).
Внесок на утримання (CAM) — 60 THB за м² на місяць. Для квартири 30 м² це 1 800 THB на місяць, або 21 600 THB на рік.
Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund) — 600 THB за м².
Податок на нерухомість: 0,02 % для особистого проживання, 0,3 % для здачі в оренду.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою (Foreign Quota) за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно перевести кошти з-за кордону в іноземній валюті та отримати довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form).
Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець заявляє інвестиційну програму: гарантована дохідність 7 % річних протягом перших 5 років. З 6-го по 10-й рік — програма Rental Pool: 60 % власнику, 40 % управляючій компанії від фактичного доходу від оренди. Управління здійснює Wyndham Garden. Інвестиційна програма розрахована на 10 років. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35 %).
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає об'єкт на першій лінії пляжу Найтон у комплексі під міжнародним управлінням.
— Інвесторам, які розглядають програму з гарантованою дохідністю 7 % на 5 років.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — фаза 2.2 завершена в другому кварталі 2025 року, потрібне уточнення поточного статусу.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (21 600 THB для квартири 30 м²) і разовий внесок до резервного фонду (18 000 THB).
— Якщо для вас критичне розташування в центрі Пхукета — Найтон знаходиться на північному заході острова, за 30–40 хвилин від Патонга.
— Якщо ви не готові до управління орендою через міжнародного оператора — дохід розподіляється за умовами програми.
Що важливо знати до угоди
Комплекс перебуває під управлінням Wyndham Garden, що забезпечує професійний сервіс і міжнародні стандарти. Фаза 2.2 завершена в другому кварталі 2025 року. Проєкт отримав схвалення EIA. Інвестиційна програма з гарантованою дохідністю 7 % діє 5 років, потім перехід на Rental Pool з розподілом 60/40. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.