Студія 31,76 м² в The Peak Towers, Building A — вид на море
Продається студія площею 31,76 м² на 28 поверсі в корпусі A кондомініуму The Peak Towers, район Pratumnak / Cozy Beach, Паттайя. Об'єкт оформлений за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцю оформити нерухомість у повну власність. З вікон відкривається вид на море. Витрати на переоформлення (transfer fee) сплачує покупець. Ціна — 3 000 000 THB.
Розташування
The Peak Towers розташований на Kasetsin 9, Nong Prue, у престижному районі Pratumnak Hill, поруч із пляжем Cozy Beach. Це тиха та зелена частина Паттайї, водночас до Walking Street і центру міста — близько 5 хвилин автомобілем униз із пагорба. Поруч розташовані популярні ресторани The Chocolate Factory і Sky Gallery. До пляжу Джомтьєн і Central Festival Pattaya — близько 3 км.
Про об'єкт
Студія площею 31,76 м² на 28 поверсі. Планування включає житлову та спальну зону, кухонний простір, ванну кімнату та балкон. Високий поверх забезпечує природне освітлення та вид на море. Формат підходить для особистого проживання, відпочинку або здачі в оренду. Комплекс завершено в лютому 2016 року.
У комплексі
The Peak Towers — це два висотні корпуси (A і B) на 474 квартири, забудовник Vistas Development Co., Ltd. Корпус A має 30 поверхів. Інфраструктура включає басейн-інфініті на даху корпусу A, басейн на 2 поверсі, дитячий басейн у корпусі B, тренажерний зал, сауну, цілодобову охорону з відеоспостереженням, паркування. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу. Співвідношення паркувальних місць до кількості квартир — 25 %.
Вартість і витрати
Ціна — 3 000 000 THB.
Ціна за квадратний метр — 94 458 THB.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір (transfer fee) становить 2 % від оціночної вартості Земельного департаменту. За умовами цього об'єкта витрати на переоформлення сплачує покупець (у джерелі зазначено: «transfer fee сплачує покупець»). Для іноземних покупців ставка 0,01 % не застосовується — вона діє лише для громадян Таїланду при покупці житла до 7 млн бат у період з 1 липня 2026 по 30 червня 2027. Таким чином, покупець сплачує повні 2 % від оціночної вартості.
Витрати на юриста — уточнюються.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (CAM) — 45 THB за м² на місяць. Для студії 31,76 м² це 1 429 THB на місяць, або 17 150 THB на рік. Оплата CAM зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund) при покупці — 500 THB за м², усього 15 880 THB.
Податок на нерухомість:
Ставка податку залежить від використання об'єкта:
-
0,02 % — якщо квартира використовується для особистого проживання (без здачі в оренду).
-
0,3 % — якщо квартира здається в оренду, незалежно від форми володіння (freehold або leasehold).
Для нерухомості вартістю до 50 млн бат ставки прогресивні: 0,02 % для особистого проживання, 0,3 % для комерційного використання. Іноземні власники сплачують податок за тими самими ставками, що й громадяни Таїланду.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації. Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири.
Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті (Bang Lamung Land Office). Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
The Peak Towers розташований у престижному районі Pratumnak, який користується попитом як у експатів, так і в туристів. Студії в комплексі здаються як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Аналогічні студії в The Peak Towers виставлені на продаж за ціною від 2 050 000 до 2 850 000 THB. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35 %) зі стандартним вирахуванням 30 %. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає студію з видом на море в престижному районі Pratumnak / Cozy Beach.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в комплексі з басейном на даху та фітнес-центром.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони не допускаються без спеціального дозволу.
— Якщо бюджет не враховує повний transfer fee 2 % (сплачує покупець) і разовий внесок до резервного фонду (15 880 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу високому поверху з панорамним видом — студія на 28 поверсі, але вид на море може бути частковим залежно від сторони.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії моря — до пляжу Cozy Beach близько 500 метрів.
— Якщо ви віддаєте перевагу новому комплексу — будівля завершена у 2016 році.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2016 року побудови — варто запросити звіт про стан спільних зон, ліфтів і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49 % у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район Pratumnak користується попитом, паркування може бути зайняте (співвідношення місць до квартир — 25 %). Витрати на переоформлення повністю на покупцеві — уточніть точну суму 2 % від оціночної вартості Земельного департаменту до підписання договору.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.