Квартира з двома спальнями в Pristine Park 3, Джомтьєн, Паттайя
Продається квартира з двома спальнями площею 65 м² на 5 поверсі в комплексі Pristine Park 3, район Джомтьєн, Паттайя. Вид на басейн. Об'єкт пропонується в іноземній квоті (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцю оформити нерухомість у повну власність. Ціна — 5 800 000 THB. Витрати на переоформлення (transfer fee) діляться 50/50 між покупцем і продавцем.
Розташування
Pristine Park 3 розташований на Thepprasit Road, у Нонг Пру, між Джомтьєном і південною частиною Паттайї. До пляжу Джомтьєн — близько 1,7 км. Поруч — Outlet Mall Pattaya, нічний ринок Thepprasit і супермаркети Tesco Lotus і Makro. До центру Паттайї та Walking Street — кілька хвилин автомобілем. Комплекс надає трансфер до пляжу та торгових центрів.
Про об'єкт
Квартира площею 65 м² з двома окремими спальнями та двома ванними кімнатами. Планування Type C включає дві спальні, дві ванні, повнорозмірну кухню, обідню зону та балкон. Вид на басейн. Квартира на 5 поверсі. Об'єкт продається без меблів (not included).
У комплексі
Pristine Park 3 — це проєкт забудовника Dusit Group, що складається з шести 8-поверхових корпусів. Загальна кількість квартир — 500. Завершення будівництва заплановано на перший квартал 2027 року. Інфраструктура комплексу включає великий лагунний басейн, дитячий басейн, джакузі, сауну та парну, тренажерний зал, коворкінг, бібліотеку, ігрову кімнату, симулятор гольфу, дитячу зону, сади, цілодобову охорону з відеоспостереженням. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу управляючого офісу.
Вартість і витрати
- Ціна — 5 800 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 89 231 THB.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір (transfer fee) становить 2 % від оціночної вартості Земельного департаменту. За умовами цього об'єкта витрати діляться 50/50, тобто покупець сплачує 1 % (близько 58 000 THB від заявленої ціни).
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (CAM) — 40 THB за м² на місяць. Для квартири 65 м² це 2 600 THB на місяць, або 31 200 THB на рік. Оплата CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund):
500 THB за м². Для квартири 65 м² це 32 500 THB.
Податок на нерухомість:
Ставка податку залежить від використання об'єкта:
-
0,02 % — якщо квартира використовується для особистого проживання.
-
0,3 % — якщо квартира здається в оренду.
Схема оплати для проєкту:
Резерваційний депозит — ฿50 000, перший внесок при підписанні контракту — 30 %, розстрочка на 30 місяців — 30 %, оплата при передачі ключів — 40 %.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації.
Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Джомтьєн — затребуваний район Паттайї зі стабільним попитом на оренду. Квартири з двома спальнями в Pristine Park 3 орієнтовані на сім'ї та довгострокових орендарів. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35 %) зі стандартним вирахуванням 30 %. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Сім'ям або парам, яким потрібні дві окремі спальні та дві ванні кімнати в новому комплексі з розвиненою інфраструктурою.
— Інвесторам, які розглядають покупку на стадії off-plan з розстрочкою платежу на 30 місяців.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — проєкт на стадії off-plan, завершення в першому кварталі 2027 року.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — допускаються лише за спеціальним дозволом.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (31 200 THB) і разовий внесок до резервного фонду (32 500 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу виду на море — з вікон відкривається вид на басейн.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії моря — до пляжу близько 1,7 км.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії off-plan, завершення заплановано на перший квартал 2027 року. Покупець уже розпочав виплати за розстрочкою з ранньої стадії проєкту, що може дати перевагу в ціні порівняно з поточним ринком. Рекомендується перевірити поточний статус будівництва та наявність дозвільної документації. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49 % у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. Внесок CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі. Об'єкт продається без меблів.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.