Студія 20 м² в Harmonia City Garden, Паттайя — off-plan
Продається студія площею 20 м² в кондомініумі Harmonia City Garden, район Нонг Пру, Центральна Паттайя. Об'єкт продається на стадії будівництва (off-plan), плановане завершення — січень 2027 року. З вікон відкривається вид на море. Відстань до пляжу — 200 метрів, до пляжу Південна Паттайя — 0,9 км. Формат підходить для особистого проживання, відпочинку або здачі в оренду.
Розташування
Harmonia City Garden розташований на Pattaya Road у Нонг Пру, у центральній частині Паттайї. До пляжу Паттайя та Walking Street — близько 1,4 км. Поруч — Thai Mart (190 метрів), ресторани, кафе та магазини в пішій доступності. До міжнародного аеропорту U-Tapao Rayong-Pattaya — 48,8 км, близько 47 хвилин автомобілем.
Про об'єкт
Студія площею 20 м². Планування включає житлову та спальну зону, кухонний простір, ванну кімнату та балкон. Вид з вікон — на море. Підлоги в спальнях — ПВХ-лінолеум. Віконні рами — металопластик. Квартира пропонується з меблями та кухонними меблями.
У комплексі
Harmonia City Garden — проєкт із 4 будівель по 8 поверхів у кожній, загальна кількість квартир — 656. Забудовник — Global Top Group, який реалізував понад 11 проєктів і 5 643 юніти. Проєкт отримав схвалення EIA. Будівлі носять назви Diamond, Bella, Castro і Apus.
Інфраструктура комплексу включає: спільний басейн, фітнес-центр, сауну, спа-зону, зону йоги, джакузі, сад на даху, бігову доріжку, ресторан, кафе, консьєрж-сервіс, дитячий майданчик, паркування зі співвідношенням 50 % до кількості квартир, цілодобову охорону з відеоспостереженням. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу управляючого офісу.
Вартість і витрати
Ціна — індивідуальна.
При покупці на стадії off-plan реєстраційний збір (transfer fee) у Земельному департаменті становить 2 % від оціночної вартості та зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50.
Схема оплати для проєкту: резерваційний депозит — ฿100 000, початковий внесок при підписанні контракту — 30 %, розстрочка на 24 місяці — 50 %, оплата при передачі ключів — 20 %.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати:
Внесок на утримання (CAM) — ฿40 за м² на місяць. Для студії 20 м² це ฿800 на місяць, або ฿9 600 на рік. Оплата CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund):
฿600 за м². Для студії 20 м² це ฿12 000.
Податок на нерухомість:
Ставка податку залежить від використання об'єкта:
-
0,02 % — якщо квартира використовується для особистого проживання.
-
0,3 % — якщо квартира здається в оренду.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою (Foreign Quota) за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації.
Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Harmonia City Garden позиціонується як проєкт з європейською архітектурою та курортною інфраструктурою. Розташування в центрі Паттайї забезпечує попит на оренду. Будівництво розпочалося, завершення заплановано на січень 2027 року. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді (5–35 %) зі стандартним вирахуванням 30 %.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає бюджетну студію в новому комплексі з розвиненою інфраструктурою в центрі Паттайї.
— Інвесторам, які розглядають покупку на стадії off-plan з розстрочкою платежу на 24 місяці.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання квартира — проєкт на стадії off-plan, завершення в січні 2027 року.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — допускаються лише за спеціальним дозволом.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (฿9 600) і разовий внесок до резервного фонду (฿12 000).
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії моря — до пляжу 200 метрів, але пляж Паттайя за 0,9 км.
— Якщо вам потрібен високий поверх — проєкт низькоповерховий, 8 поверхів.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії off-plan, будівництво розпочалося, завершення заплановано на січень 2027 року. Рекомендується перевірити поточний статус будівництва та наявність дозвільної документації. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49 % у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. Внесок CAM для нових проєктів зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.