Іноземець може купити будинок в ОАЕ у freehold-зонах без обмежень за громадянством, оформивши угоду за нотаріальною довіреністю без особистої присутності. За правилами Dubai Land Department (DLD), збір за реєстрацію становить 4% від вартості, податок на володіння та оренду — 0%. Відповідно до правил GDRFA, інвестиції від 2 000 000 AED (~$545 000) дають право всій родині на 10-річну «Золоту візу». Emaar, Nakheel і Damac пропонують безвідсоткову розстрочку на 3–5 років при внеску від 5–10%. Іпотека для нерезидентів — до 50% вартості.
| Район / емірат | Ціна від | Поріг для ВНЖ (2026) | Для чого підходить | Що купують |
|---|---|---|---|---|
| JVC, Дубай | $350 000 | від AED 750 000 — резидентська віза (GDRFA) | Бюджетний сегмент таунхаусів | Таунхауси з 3–4 спальнями |
| Damac Hills 2, Дубай | $400 000 | від AED 750 000 — резидентська віза (GDRFA) | Доступні вілли для сімей | Вілли та таунхауси з інфраструктурою |
| Dubai Hills Estate | $1 000 000 | від AED 2 000 000 — «Золота віза» (GDRFA) | Преміальні сімейні ком'юніті | Вілли біля гольф-поля та парку |
| Arabian Ranches | $1 200 000 | від AED 2 000 000 — «Золота віза» (GDRFA) | Закрите співтовариство для сімей | Вілли з 4–6 спальнями |
| Palm Jebel Ali | $5 000 000 | від AED 2 000 000 — «Золота віза» (GDRFA) | Ексклюзивний острів на першій лінії | Особняки та вілли біля моря |
| Saadiyat Island, Абу-Дабі | $1 500 000 | від AED 2 000 000 — «Золота віза» (GDRFA) | Культурний та пляжний преміум-сегмент | Вілли біля моря поряд із Louvre Abu Dhabi |
| Фуджейра (Fujairah) | $300 000 | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Східне узбережжя, гори та пляжі | Доступні вілли біля моря |
| Аджман (Ajman) | $250 000 | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Найдоступніший емірат для будинку | Таунхауси та невеликі вілли |
Так. За правилами freehold-зон покупцем може виступати як фізична особа, так і іноземна компанія — Земельний департамент реєструє право власності на юрособу так само, як і на приватного покупця, без додаткових обмежень за громадянством засновників.
За даними забудовників, адміністративний збір за оформлення договору власності (Title Deed) та послуги реєстратора становить $1 000–2 000 — окремо від реєстраційного збору DLD у 4%. Сума фіксована і не залежить від вартості об'єкта.
Так. NOC (No Objection Certificate) видає забудовник району — він підтверджує відсутність заборгованості з обслуговування будинку. Без цього сертифіката Земельний департамент не зареєструє перехід права власності від поточного власника до покупця.
Так, freehold-власність в ОАЕ не обмежує власника за строками: будинок можна продати, подарувати або передати у спадок у будь-який момент після отримання Title Deed — жодного мінімального строку володіння перед перепродажем закон не встановлює.
Що являє собою інвестування в дубайські квадратні метри
Інвестиції в нерухомість Дубаю означають придбання житлових апартаментів, вілл або комерційних приміщень на території емірату з метою отриман...
