Іноземці можуть купити квартиру в ОАЕ у freehold-зонах без обмежень за громадянством — угода триває від кількох днів до кількох тижнів. Дохідність довгострокової оренди становить 5–8% річних, короткострокової (подобової) — до 11–13%. Розстрочка від забудовника — 0% при внеску 10–20%. Збір DLD — 4% (часто ділиться з забудовником навпіл на новобудовах), адміністративний збір — $150–1000. Комісія агенції 2% — тільки на вторинному ринку, новобудови без комісії. ВНЖ — від 750 000 AED, «Золота віза» — від 2 000 000 AED.
Ні. Якщо продавець — не забудовник, а приватна особа, Земельний департамент просто не прийме пакет документів без листа від керуючої компанії про те, що за об'єктом немає заборгованості з обслуговування. Цей сертифікат (NOC) отримує продавець — зазвичай за 1–3 робочих дні.
На вторинному ринку спочатку підписують коротку угоду про наміри з депозитом 5–10% — вона фіксує ціну та умови, але ще не передає права власності. Повноцінний договір з усіма деталями розрахунку та строком передачі квартири з'являється пізніше, перед візитом до Земельного департаменту.
На готовий об'єкт — майже одразу після сплати реєстраційного збору, протягом кількох робочих днів. Якщо квартиру купували на етапі будівництва, документ з'явиться лише після того, як забудовник здасть будинок і закриє всі платежі за графіком.
За прибирання території, охорону, роботу ліфтів, басейну та загальних зон власник сплачує щорічний збір керуючій компанії — від $15 до $80 за квадратний метр. У бюджетних комплексах сума ближча до нижньої межі, у преміальних біля води — до верхньої.
Умови жорсткіші, ніж для власників резидентської візи: початковий внесок від 20–25% вартості квартири, ставка зазвичай у межах 3,5–5,5% річних, термін — до 25 років. Банк також звертає увагу на вік: до моменту останнього платежу позичальнику не повинно бути більше 65–70 років.
| Район / емірат | Ціна від | До моря | Поріг для ВНЖ (2026) | Для чого підходить | Що купують |
|---|---|---|---|---|---|
| Discovery Gardens, Дубай | $120 000 | 12 км | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Тихий зелений бюджетний район | Студії та 1-кімнатні під довгострокову оренду |
| International City, Дубай | $130 000 | 15 км | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Найдступніший район Дубая | Студії для здачі в оренду |
| Шарджа (Sharjah) | $140 000 | 2 км | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Сімейний, більш консервативний уклад життя | Квартири для постійного проживання |
| Аджман (Ajman) | $95 000 | 1 км | нижче порога — потрібна сума від AED 750 000 | Найдешевший емірат для купівлі житла | Студії та невеликі квартири |
| Dubai Marina, Дубай | $380 000 | 0,3 км | від AED 750 000 — резидентська віза | Туристичний район біля набережної | Апартаменти під короткострокову оренду |
| Downtown Dubai | $700 000 | 5 км | від AED 2 000 000 — «Золота віза» | Центр міста, статус та інвестиції | Елітні апартаменти з видом на Burj Khalifa |
| Bluewaters Island, Дубай | $900 000 | 0 км | від AED 2 000 000 — «Золота віза» | Елітний острів поруч із колесом Ain Dubai | Преміальні апартаменти з видом на затоку |
| Al Reem Island, Абу-Дабі | $200 000 | 0,5 км | від AED 750 000 — резидентська віза | Ділова столиця, стабільність ринку | Апартаменти у висотних комплексах |
Що являє собою інвестування в дубайські квадратні метри
Інвестиції в нерухомість Дубаю означають придбання житлових апартаментів, вілл або комерційних приміщень на території емірату з метою отриман...
