Off-plan контролює 73% ринку нерухомості Дубая.

Дані Cavendish Maxwell, опубліковані Gulf News 13 травня, фіксують структурний парадокс дубайського ринку першого кварталу 2026 року: off-plan нерухомість одночасно домінує в продажах і сповільнюється в запусках.

Частка off-plan у загальному обсязі житлових транзакцій склала 73%. Продано понад 32 300 одиниць на суму 105,5 млрд дирхамів — зростання на 35% рік до року. При цьому 94% усіх off-plan покупок у березні здійснювалося безпосередньо у забудовників, минаючи вторинний ринок. Покупець обирає off-plan зі зрозумілих причин: нижча точка входу, гнучкі плани розстрочки, новіший продукт, а останнім часом — можливість використовувати Oqood як підставу для Golden Visa без повної оплати.

Але є й зворотний бік. Нові запуски в першому кварталі склали близько 22 900 одиниць у рамках 90 проєктів — на 57% нижче, ніж роком раніше, і найнижчий квартальний показник за більш ніж два роки. Cavendish Maxwell пов'язує це з геополітичною паузою березня: забудовники притримали запуски, не бажаючи виводити на ринок нові проєкти в момент зниженого купівельного апетиту.

Для покупця це створює нелінійну ситуацію. З одного боку, високий попит на off-plan при обмеженій новій пропозиції означає менший вибір у нових проєктах і менше можливостей для переговорів. З іншого боку, ринок готового житла (ready), де пропозиція зростає завдяки рекордним здачам: у першому кварталі забудовники передали 12 900 одиниць — максимум за три роки, на 23% вище того ж періоду 2025 року. На другий квартал заплановано ще 29 600 одиниць до здачі, хоча Cavendish Maxwell очікує, що реальний показник опиниться в діапазоні 9 000–15 000 через традиційні затримки.

У цьому розриві — можливість для конкретного типу покупця. Той, хто шукає готову квартиру з можливістю одразу отримати орендний дохід або жити в ній, опиняється на ринку зростаючої пропозиції та продавцями, які змушені конкурувати один з одним. Той, хто хоче увійти в off-plan для довгострокової капіталізації, має менше варіантів нових проєктів, ніж кварталом раніше — але при цьому може розраховувати на те, що пауза в запусках стримає перенасичення ринку та підтримає ціни на вже куплені об'єкти.

Ультра-люкс залишається в категорії поза кон'юнктурою: 100 угод вище 50 млн дирхамів на 10,2 млрд дирхамів — зростання 79% рік до року.

Об'єкти в Дубаї — off-plan і готове житло, всі райони: discount-house.com/dubai