Ціни на нерухомість в Дубаї досягли рекорду

26 грудня 2023 року

В останній день 2023 року радісна новина приходить з Дубая: ціни на нерухомість в цьому еміраті досягли рекордного рівня, створюючи хвилювання і привертаючи увагу інвесторів і потенційних покупців.

Згідно зі свіжими даними, опублікованими Property Monitor, в листопаді поточного року ціни на нерухомість в Дубаї продовжили вражаюче зростання, піднявшись на 1,17%. Таким чином, вартість житла досягла значних 1 271 дирхам за квадратний фут (або $3 460 за квадратний метр), перевищивши попередній історичний пік, встановлений у вересні 2014 року.

Особливо варто відзначити, що квартири стали справжніми лідерами зростання в даному сценарії. Вілли і таунхауси спочатку займали вершину відновлення після періоду пандемії, але зараз квартири виходять вперед завдяки стійко високому попиту.

Цікаво, що, незважаючи на досягнення рекордного рівня цін, Дубай залишається відносно доступним місцем для інвестицій у нерухомість. У порівнянні зі світовими мегаполісами, такими як Гонконг, Лондон, Париж і Нью-Йорк, вартість житла в еміраті залишається на більш високому, але все ж прийнятному рівні.

За даними статистичного центру Дубая, протягом 2023 року в місті з'явилося 100 000 нових жителів. Це зростання населення перевищило кількість нових об'єктів нерухомості, які були запропоновані на ринку - всього лише 50 000. В результаті місто стикається з необхідністю випускати на ринок на 50% більше нових об'єктів щорічно, щоб задовольняти постійно зростаючий попит.

Ціни на житло в Дубаї продовжують своє вражаюче зростання після закінчення пандемії Covid-19. Масовий приплив іноземних інвесторів і резидентів створив дефіцит житлових приміщень, починаючи з розкішних об'єктів і поширюючись на більш доступні категорії.

Журнал Khaleej Times повідомляє, що власники нерухомості та інвестори в Дубаї все частіше вибирають стратегію перебудови та реконструкції своїх об'єктів для подальшого продажу за вищими цінами. Ця тактика дозволяє їм максимально використовувати рекордні вартості нерухомості в еміраті.

За останніми даними Property Monitor, за перші 11 місяців поточного року було зареєстровано 122 657 угод купівлі-продажу, що на 40,3% більше, ніж за той же період попереднього року. Експерти прогнозують, що до кінця року загальна кількість угод перевищить позначку в 130 000, перевищивши очікування, які коливалися в межах 120 000-125 000 угод.

У світлі цих подій, Жанн Йочінке, директор з маркетингової розвідки і досліджень в Cavendish Maxwell, зазначає, що ціни на квартири ростуть, але не з такою швидкістю, як вілли і таунхауси. Ринок житлової нерухомості Дубая демонструє різні траєкторії зростання, з квартирами, незважаючи на їх збільшення у вартості, трохи відстають від рекордних темпів вілл і таунхаусів.

В цілому, зростання цін на нерухомість в Дубаї створює сприятливі умови для власників та інвесторів. Багато з них вважають за краще утримувати свою власність, проводячи масштабні реконструкції, щоб підвищити її вартість перед виходом на ринок продажу та оренди.

Підводячи підсумок, з рекордними цінами на житло і живим попитом, Дубай продовжує привертати увагу світових інвесторів і резидентів. Він залишається містом можливостей, де навіть при високих вартостях нерухомість зберігає свою привабливість.