Рынок жилья США в апреле 2026 года: продажи практически не выросли, запасы достигли многолетних максимумов.

Национальная ассоциация риелторов США опубликовала 11 мая данные по рынку вторичного жилья за апрель 2026 года. Продажи выросли на 0,2% по сравнению с мартом, достигнув показателя 4,02 миллиона сделок в годовом исчислении — результат, который лишь незначительно превысил прогноз рынка в 4,05 миллиона. Медианная цена продажи составила $408 800 — на 1,4% выше, чем год назад, но рост замедляется.

Важнее цены — запасы. В апреле число объектов на продаже выросло на 5,8% в месячном выражении, достигнув 1,47 миллиона единиц, что эквивалентно 4,4 месяца предложения при текущих темпах продаж. Это существенно ниже исторического долгосрочного норматива в 5–6 месяцев, но заметно лучше, чем было ещё год назад. Среди регионов наибольший рост продаж зафиксирован на Среднем Западе (+2,2%), тогда как Запад показал снижение (-2,6%).

Отдельного внимания заслуживают данные по новостройкам, опубликованные Бюро переписи населения 5 мая. В марте продажи новых домов выросли на 7,4% в месячном выражении до 682 000 единиц в год, превысив прогноз рынка в 650 000. Медианная цена новостройки при этом снизилась на 6,2% год к году — до $387 400, минимального значения с июля 2021 года. Это нетипичная ситуация: в большинстве циклов новостройки дешевле, чем вторичный рынок. Сейчас же медианная цена вторичного объекта ($408 800) выше, чем нового дома ($387 400). Застройщики субсидируют ипотечные ставки, предлагают скидки и используют другие инструменты стимулирования, чтобы сдвинуть нераспроданные остатки.

Для иностранного покупателя, рассматривающего американскую недвижимость как инвестицию, сочетание этих факторов создаёт редкую переговорную позицию. Ставка 30-летней ипотеки по данным Freddie Mac на неделе 7 мая составила 6,37% годовых — ниже, чем год назад (6,76%), хотя и выше, чем неделей ранее (6,30%). Текущий уровень по-прежнему ограничивает часть местных покупателей, которые ждут снижения к 6% или ниже. Именно в такие периоды рынок традиционно становится более доступным для международного капитала: конкуренция за объекты снижается, продавцы проявляют большую гибкость.

По данным NAR, дни пребывания объекта на рынке продолжают удлиняться — что означает снижение переговорного давления на покупателя. В Техасе, Аризоне и ряде рынков Флориды, где рост предложения особенно заметен, скидки от заявленной цены стали нормой, а не исключением. Лидеры с исторически низкими запасами — Бостон, Сиэтл, Большой Вашингтон — продолжают оставаться конкурентными, но и там дней на принятие решения стало больше.

Недвижимость в США — Майами, Нью-Йорк, Флорида: discount-house.com/usa