Продажа апартаментов в Санни-Айлс-Бич, Майами — 183 м², 3 спальни, $670 000
Продаются апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1 972 кв. фута (около 183 м²) в Санни-Айлс-Бич, Флорида. Объект расположен на второй линии моря, расстояние до моря — 300 метров. Из окон открывается вид на океан, Golden Beach и пальмовую аллею. Квартира полностью отремонтирована, но продаётся без мебели. В здании есть теннисный корт, бассейн, гараж, лифт, балкон и терраса. Цена — $670 000.
Расположение
Санни-Айлс-Бич — город на барьерном острове между Майами и Форт-Лодердейлом, известный высотными кондоминиумами вдоль Атлантического океана. Район характеризуется высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. В пешей доступности — пляж, парки, магазины и рестораны. До торговых центров Aventura и Bal Harbour — около 10 минут на машине.
Об объекте
Апартаменты площадью 1 972 кв. фута (183 м²) с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. В описании указано, что помещение можно использовать как четвёртую спальню, офис или детскую. Квартира полностью отремонтирована, но продаётся без мебели. Квартира позиционируется как самая большая в здании.
В комплексе
Здание предлагает теннисный корт, бассейн, гараж, лифт, балкон и террасу. Точный комплекс в источнике не назван.
Стоимость и расходы
- Цена — $670 000.
- Цена за квадратный фут — $340.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,15 за каждые $100 цены сделки ($0,70 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа). Для объекта стоимостью $670 000 налог составит около $7 705. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (HOA) для аналогичных трёхспальных юнитов в Winston Towers 400 составляет $543–$711 в месяц в зависимости от площади и этажа. Налог на недвижимость рассчитывается от оценочной стоимости объекта; точная сумма уточняется в налоговом департаменте округа.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Ключевой вопрос для этого объекта — правила аренды. В Санни-Айлс-Бич краткосрочная аренда (сроком 6 месяцев или менее) требует отдельной городской лицензии для каждого юнита, а также письменного согласия ассоциации кондоминиума. Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания.
Для получения лицензии необходимо: письменное согласие ассоциации, лицензия Florida DBPR, регистрация в налоговой Флориды, счёт туристического налога округа Майами-Дейд, страхование ответственности, подтверждение наличия датчиков дыма и огнетушителя. Штрафы за нарушения: $1 000 за первое нарушение в течение 12 месяцев, $2 500 за второе и $2 500 плюс приостановка лицензии на год за третье.
Точные правила аренды для конкретного здания необходимо запросить в ассоциации. Для иностранного продавца в будущем будет применяться FIRPTA: покупатель обязан удержать 15% от суммы сделки, если продавец является иностранным лицом.
Подойдёт
— Семьям, ищущим просторную квартиру с тремя спальнями и возможностью организовать четвёртую комнату или офис в Санни-Айлс-Бич.
— Покупателям, готовым к тому, что квартира продаётся без мебели, но с полностью выполненным ремонтом.
— Тем, кто рассматривает долгосрочное владение в районе с развитой инфраструктурой и близостью к пляжу.
Может не подойти
— Если нужна готовая к заселению меблированная квартира — объект продаётся без мебели.
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA (для аналогов — $543–$711/мес) и налог на недвижимость.
— Если вы планируете краткосрочную аренду — требуются городская лицензия и письменное согласие ассоциации, правила уточняются.
— Если для вас критична близость к океану пешком — до моря 300 метров.
Что важно знать до сделки
Квартира полностью отремонтирована, но продаётся без мебели. Это снижает стартовые расходы, но требует вложений в обстановку. При покупке обязательно проверьте правила аренды в ассоциации: в Санни-Айлс-Бич городская лицензия не отменяет запретов ассоциации. Также проверьте финансовое состояние ассоциации и наличие специальных оценок.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.