Продажа апартаментов с 1 спальней в Trump International Beach Resort, Санни-Айлс-Бич — 42,7 м², $359 000
Продаётся апартамент с одной спальней и одной ванной комнатой в кондо-отеле Trump International Beach Resort по адресу 18001 Collins Ave, Санни-Айлс-Бич, Флорида 33160. Площадь — 460 кв. футов (42,7 м²). Год постройки — 2003. Из окон открывается прямой вид на океан и воду. Апартамент полностью меблирован. Цена — $359 000.
Расположение
Trump International Beach Resort расположен на Collins Avenue в центральной части Санни-Айлс-Бич, между Майами и Форт-Лодердейлом. Здание стоит на первой линии океана, с прямым доступом к пляжу. До Bal Harbour Shops и Aventura Mall — несколько минут на машине. До международного аэропорта Майами — около 30 минут.
Об объекте
Апартамент площадью 42,7 м² с одной спальней и одной ванной комнатой. Полы — ковролин, мрамор и плитка. Кухонная зона оборудована посудомоечной машиной, микроволновой печью и холодильником. Имеется балкон с видом на океан. Апартамент полностью меблирован по стандартам отеля. В отличие от многих студий в этом здании, здесь разрешено проживание с домашними животными (Pets: Yes).
В комплексе
Trump International Beach Resort — 31-этажный курортный комплекс на 372 юнита . Инфраструктура включает бассейны (включая подогреваемый), спа-центр Aquanox, фитнес-центр, теннисные корты, баскетбольную площадку, бизнес-центр, детскую игровую зону, рестораны и бары, кабаны у бассейна, частный пляжный павильон . Круглосуточная стойка регистрации, консьерж, valet-парковка. Один парковочный место включено.
Стоимость и расходы
- Цена — $359 000.
- Цена за квадратный фут — $780.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки ($0,60 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью $359 000 налог составит около $3 770. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (HOA) — $2 484 в месяц. Налог на недвижимость — около $4 167 в год (оценочно). Взнос HOA для аналогичных юнитов в здании составляет $2 484 в месяц и покрывает все коммунальные услуги, удобства и страхование . Точная ставка для данного лота уточняется в ассоциации.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (condominium). Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Ключевая особенность этого лота — возможность краткосрочной сдачи. Trump International Beach Resort относится к кондо-отелям, где MLS-записи допускают до 365 сдач в год . Это делает объект привлекательным для инвесторов, ориентированных на доход от аренды.
Однако правила краткосрочной аренды в Санни-Айлс-Бич требуют внимания. Город определяет краткосрочную аренду как срок 6 месяцев или менее. Для легальной сдачи необходима отдельная городская лицензия для каждого юнита, письменное согласие ассоциации кондоминиума, лицензия Florida DBPR, регистрация в налоговой Флориды и счёт туристического налога округа Майами-Дейд . Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания. Штрафы за нарушения начинаются от $1 000 за первое нарушение.
Апартамент может быть включён в гостиничную программу управления, которая берёт на себя аренду, бронирования и обслуживание, либо управляться владельцем самостоятельно . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим юнит в кондо-отеле с разрешённой краткосрочной арендой (до 365 сдач в год) и прямым видом на океан .
— Покупателям, которые хотят использовать апартамент для личного отдыха и сдавать его в отсутствие.
— Тем, кто ценит курортную инфраструктуру и возможность проживания с домашними животными.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на HOA $2 484 в месяц и налог около $4 167 в год.
— Если вы не готовы к проверке правил аренды в ассоциации и городе — без лицензии сдача невозможна.
— Если для вас критична информация о доходности — данных нет, а расходы высокие.
— Если нужен больший формат — площадь 42,7 м² компактна для длительного проживания семьи.
Что важно знать до сделки
Апартамент продаётся с мебелью и готов к использованию. Разрешение на домашних животных — преимущество по сравнению со многими другими юнитами в здании, где действует запрет. При покупке обязательно проверьте финансовое состояние ассоциации, размер резервного фонда и наличие специальных оценок. HOA $2 484 в месяц — существенная фиксированная нагрузка, которую следует учитывать при планировании бюджета.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.