Продажа студии в Trump International Beach Resort, Санни-Айлс-Бич — 51,2 м², $210 900
Продаётся студия в кондо-отеле Trump International Beach Resort по адресу 18001 Collins Ave, Санни-Айлс-Бич, Флорида 33160. Площадь — 51,2 м² (551 кв. фут). Одна ванная комната. Год постройки — 2003. Из окон открывается вид на город и канал. Квартира полностью меблирована по стандартам отеля: две кровати queen-size, обеденный стол, мини-кухня. Цена — $210 900.
Расположение
Trump International Beach Resort расположен на первой линии океана в Санни-Айлс-Бич, между Майами и Форт-Лодердейлом. Прямой доступ к пляжу. Рядом — Bal Harbour Shops, Aventura Mall, рестораны и развлечения.
Об объекте
Студия площадью 51,2 м² с одной ванной комнатой. Две кровати queen-size, обеденный стол, мини-кухня с микроволновой печью и холодильником. Полы — ковролин и мрамор. Балкон. Объект полностью меблирован по стандартам отеля. Домашние животные не допускаются. Парковка — одно место, valet.
В комплексе
Trump International Beach Resort — 31-этажный курортный комплекс на 374 юнита. Инфраструктура включает два бассейна (включая подогреваемый), четыре ресторана, теннисный корт, тренажёрный зал и спа, детскую площадку, бизнес-центр, кабаны, круглосуточную охрану и valet-парковку. Отель предлагает ежедневные развлечения для детей.
Стоимость и расходы
- Цена — $210 900.
- Цена за квадратный фут — $383.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки. Для объекта стоимостью $210 900 налог составит около $2 214. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (HOA) — $2 485 в месяц. Это существенная сумма, которая покрывает содержание курортной инфраструктуры, охрану, valet и общие зоны. Налог на недвижимость за 2025 год — около $2 877.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (condominium). Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Ключевая особенность этого объекта — возможность ежедневной сдачи в аренду. В описании указано: «This unit can be rented 365 days» и «Can be rented every day». Это означает, что юнит не входит в гостиничную программу управления и может сдаваться владельцем самостоятельно, в отличие от многих других юнитов в здании, которые привязаны к программе отеля.
Однако необходимо учитывать правила Санни-Айлс-Бич для краткосрочной аренды. Город требует отдельную лицензию для каждого юнита, письменное согласие ассоциации кондоминиума, лицензию Florida DBPR, регистрацию в налоговой Флориды и счёт туристического налога округа. Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания. Штрафы за нарушения: $1 000 за первое нарушение, $2 500 за второе, приостановка лицензии на год за третье.
Если юнит действительно имеет право на ежедневную сдачу, это создаёт потенциал для высокого дохода. Однако HOA $2 485 в месяц — значительная фиксированная нагрузка, которую необходимо покрывать. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим юнит в кондо-отеле с возможностью самостоятельного управления и ежедневной сдачи.
— Покупателям, которые хотят использовать студию для личного отдыха и сдавать её в отсутствие.
— Тем, кто ценит курортную инфраструктуру и прямой доступ к пляжу.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на HOA $2 485 в месяц и налог около $2 877 в год.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — запрещено.
— Если для вас критична информация о доходности — данных нет, а расходы высокие.
— Если вы не готовы к проверке правил аренды в ассоциации и городе — без лицензии сдача невозможна.
Что важно знать до сделки
Юнит позиционируется как частный, не входящий в гостиничную программу, с правом ежедневной сдачи. Это ключевое отличие от многих других юнитов в Trump International, которые привязаны к программе отеля и не позволяют самостоятельное управление. Однако необходимо запросить у продавца документальное подтверждение того, что устав здания разрешает ежедневную аренду и что юнит не имеет ограничений. Также проверьте, не является ли юнит частью программы, которая может ограничивать личное использование.
При покупке обязательно проверьте финансовое состояние ассоциации, размер резервного фонда и наличие специальных оценок. HOA $2 485 в месяц — один из самых высоких показателей для студий в Санни-Айлс-Бич, что требует обоснования в виде доступа к полной курортной инфраструктуре.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.