Продажа студии в Trump International Beach Resort, Санни-Айлс-Бич — 51,2 м², $220 000
Продаётся студия в кондо-отеле Trump International Beach Resort по адресу 18001 Collins Ave, Санни-Айлс-Бич, Флорида 33160. Площадь — 551 кв. фут (51,2 м²). Одна ванная комната. Год постройки — 2003. Из окон открывается вид на Intracoastal, городской skyline и воду. Квартира полностью меблирована и декорирована. Цена — $220 000.
Расположение
Trump International Beach Resort расположен на Collins Avenue в Санни-Айлс-Бич, между Майами и Форт-Лодердейлом. Здание стоит на первой линии океана, с собственным пляжем и павильоном для резидентов. До Bal Harbour Shops и Aventura Mall — несколько минут на машине. До международного аэропорта Майами — около 30 минут.
Об объекте
Студия площадью 51,2 м² с одной ванной комнатой. Две кровати queen-size, обеденный стол, мини-кухня с холодильником и микроволновой печью. Полы — ковролин и мрамор. Балкон. Полная меблировка по стандартам отеля. Домашние животные не допускаются. Парковка — valet.
В комплексе
Trump International Beach Resort — 31-этажный курортный комплекс на 372 юнита. Инфраструктура включает два открытых бассейна, два океанских гидромассажных бассейна, спа с пятью процедурными кабинетами, фитнес-центр (открыт 24 часа), теннисные корты, баскетбольную площадку, бильярдную, бизнес-центр, детскую игровую зону, рестораны (Gili's Beach Club, Azzurro, Saka Mori), бары и частный пляжный павильон . Круглосуточная стойка регистрации, консьерж, valet-парковка.
Стоимость и расходы
- Цена — $220 000.
- Цена за квадратный фут — $399.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки. Для объекта стоимостью $220 000 налог составит около $2 310. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы:
Взнос на содержание (HOA) — $2 168 в месяц. Налог на недвижимость — около $3 483 в год (оценочно). Взнос HOA для аналогичных юнитов в здании варьируется от $2 400 до $2 485 в месяц в зависимости от этажа и программы участия . Точная ставка для данного лота уточняется в ассоциации.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (condominium). Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
Если рассматриваете как вложение
Ключевая особенность этого лота — возможность краткосрочной сдачи. В описании указано: юнит можно сдавать через программу отеля, управляющую компанию или самостоятельно (Airbnb, VRBO) [источник]. Это отличает его от многих других юнитов в Trump International, которые привязаны к гостиничной программе и не позволяют самостоятельное управление.
Однако правила краткосрочной аренды в Санни-Айлс-Бич требуют внимания. Город определяет краткосрочную аренду как срок 6 месяцев или менее. Для легальной сдачи необходимо получить отдельную городскую лицензию для каждого юнита, а также письменное согласие ассоциации кондоминиума. Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания. Дополнительно требуются лицензия Florida DBPR, регистрация в налоговой Флориды и счёт туристического налога округа Майами-Дейд . Штрафы за нарушения начинаются от $1 000 за первое нарушение.
Если юнит действительно не входит в гостиничную программу и устав здания разрешает краткосрочную аренду, это создаёт потенциал для дохода. HOA $2 168 в месяц — существенная фиксированная нагрузка. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим юнит в кондо-отеле с возможностью самостоятельного управления и краткосрочной сдачи (при соблюдении правил здания и города).
— Покупателям, которые хотят использовать студию для личного отдыха и сдавать её в отсутствие.
— Тем, кто ценит курортную инфраструктуру (бассейны, спа, рестораны, теннис) и прямой доступ к пляжу.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на HOA $2 168 в месяц и налог около $3 483 в год.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — запрещено.
— Если вы не готовы к проверке правил аренды в ассоциации и городе — без лицензии сдача невозможна.
— Если для вас критична информация о доходности — данных нет, а расходы высокие.
Что важно знать до сделки
Юнит позиционируется как частный, с возможностью сдачи через программу отеля или самостоятельно. Это ключевое отличие от многих других юнитов в Trump International, которые привязаны к гостиничной программе. Однако необходимо запросить у продавца документальное подтверждение того, что устав здания разрешает краткосрочную аренду и что юнит не имеет ограничений. Также проверьте, не является ли юнит частью программы, которая может ограничивать личное использование.
При покупке обязательно проверьте финансовое состояние ассоциации, размер резервного фонда и наличие специальных оценок. HOA $2 168 в месяц — существенная нагрузка, которую следует учитывать при планировании бюджета.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.