Ипотека в США снова подорожала. Freddie Mac: 6,37% годовых — и рынок, где покупатель наконец получил рычаги влияния.

Freddie Mac опубликовал очередной еженедельный замер ипотечных ставок 7 мая: средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированным процентом составила 6,37% годовых. Неделей ранее показатель находился на уровне 6,30%. Год назад, в тот же период, ставка составляла 6,76%.

Рост ставки — незначительный в абсолютных цифрах — отражает продолжающееся геополитическое давление на рынок облигаций. В конце февраля США начали военную операцию в Иране, спровоцировав скачок цен на газ и волну неопределённости на финансовых рынках. Ипотечные ставки, привязанные к доходности казначейских облигаций, отреагировали подъёмом в марте и с тех пор не вернулись к уровням начала года.

На этом фоне рынок жилья США в мае 2026 года находится в редком состоянии: предложение растёт, цены стагнируют, и покупатель впервые за несколько лет получил реальные переговорные позиции. По данным, которые приводит сам Freddie Mac, новые продажи жилья немного ускорились, медианная цена новостроек опустилась до минимума с июля 2021 года, а объём выставленного на продажу жилья вырос примерно на 20% по сравнению с недавними минимумами.

J.P. Morgan прогнозирует нулевой рост цен на жильё в США по итогам 2026 года. Fannie Mae ожидает +2,4%, Национальная ассоциация риелторов — +4%. Разброс прогнозов отражает неустойчивость момента: американский рынок одновременно балансирует между улучшившейся доступностью жилья и сохраняющимися ограничениями для покупателей. Порог ставки, при котором миллионы американских арендаторов способны позволить себе ипотеку, по расчётам аналитиков, находится ближе к 6%, а не к текущим 6,37%.

Для иностранных покупателей, рассматривающих США как направление для инвестиций в недвижимость, текущая ситуация создаёт нетипичное окно: предложение выросло, переговорная гибкость продавцов — тоже. Нью-йоркский, флоридский и калифорнийский рынки исторически привлекают иностранный капитал именно в периоды, когда местные покупатели отступают. Сейчас ипотечная ставка удерживает часть из них на обочине.

Следующее заседание ФРС запланировано на конец мая. Большинство аналитиков не ожидают изменения ставки — но формулировки регулятора будут тщательно читаться рынком на предмет сигналов об осени.

Недвижимость в США — Майами, Нью-Йорк, Флорида: discount-house.com/usa