Продажа апартаментов с 2 спальнями на первой линии океана в Санни-Айлс-Бич
Продаются апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в кондоминиуме на первой линии океана в Санни-Айлс-Бич, Флорида. Из окон открывается прямой вид на океан. Расстояние до моря — 20 метров. На территории комплекса есть ресторан, бассейн с прямым выходом на пляж, гостиничные услуги и техническое обслуживание со стороны руководства отеля. Квартира полностью меблирована.
Расположение
Санни-Айлс-Бич — город на барьерном острове между Майами и Форт-Лодердейлом, известный как «Город солнца» из-за высокого процветания и большого числа миллионеров на душу населения. Район характеризуется высотными кондоминиумами вдоль Атлантического океана и Intracoastal Waterway. В пешей доступности — пляж, парки, магазины и рестораны. До торговых центров Aventura и Bal Harbour — около 10 минут на машине.
Об объекте
Апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Вид на океан и залив. Точная площадь и год постройки в источнике не указаны. Квартира полностью меблирована, кухня оборудована. Имеется балкон и терраса. Установлен кондиционер.
В комплексе
Комплекс предлагает гостиничные услуги, ресторан на территории, бассейн с прямым выходом на пляж. Управление и техническое обслуживание осуществляются руководством отеля. Имеется лифт, гараж, общий бассейн.
Стоимость и расходы
Цена — 670 000 долларов
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки ($0,60 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (HOA) для аналогичных двухспальных юнитов в Санни-Айлс-Бич варьируется в широком диапазоне. Медианный взнос по городу в октябре 2026 года составил $1 471 в месяц . Для двухспальных квартир в премиальных зданиях взнос может составлять $1 480–$3 408 в месяц в зависимости от комплекса . Точная ставка для данного объекта уточняется в ассоциации.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Ключевой вопрос для этого объекта — правила аренды. В Санни-Айлс-Бич краткосрочная аренда (сроком 6 месяцев или менее) требует отдельной городской лицензии для каждого юнита, а также письменного согласия ассоциации кондоминиума . Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания. Если ассоциация запрещает краткосрочную аренду или устанавливает минимальный срок больше желаемого, городская лицензия не поможет .
В описании объекта указано «гостиничные услуги» и «техническое обслуживание со стороны руководства отеля», что может означать, что комплекс работает как condo-hotel или имеет программу управления арендой. Это требует отдельной проверки: является ли объект частью гостиничной программы, и если да, каковы условия участия, комиссия управляющей компании и ограничения на личное использование.
Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет квартиру с двумя спальнями и прямым видом на океан в Санни-Айлс-Бич с гостиничным обслуживанием.
— Инвесторам, рассматривающим объект с потенциальной программой управления арендой (требуется уточнение условий).
— Покупателям, которые хотят использовать квартиру для отдыха и сдавать её в отсутствие.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира с известной площадью — данные отсутствуют.
— Если вы планируете самостоятельную краткосрочную аренду — правила ассоциации и города могут ограничивать или запрещать её .
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA (для аналогов — от $1 480/мес) .
— Если для вас критична информация о годе постройки — данные отсутствуют.
Что важно знать до сделки
В описании упоминаются «гостиничные услуги» и «техническое обслуживание со стороны руководства отеля». Это указывает на возможную модель condo-hotel или программу управления. При покупке необходимо запросить у продавца или ассоциации: является ли объект частью гостиничной программы, какие ограничения на личное использование, как распределяется доход от аренды и какова комиссия управляющей компании. Также обязательно проверьте правила аренды в уставе ассоциации: в Санни-Айлс-Бич городская лицензия не отменяет запретов ассоциации . При покупке проверьте чистоту титула через независимого флоридского юриста.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.