Продажа резиденции с 2 спальнями в St. Regis Residences, Санни-Айлс-Бич — 1 848–2 910 кв. футов
Продаётся резиденция с двумя спальнями и двумя-тремя ванными комнатами в башне North Tower комплекса St. Regis Residences, Sunny Isles Beach. Площадь внутреннего пространства варьируется от 1 848 до 2 910 кв. футов (172–270 м²) в зависимости от этажа и планировки . Каждая резиденция имеет частный лифт с выходом в прихожую.
Расположение
Комплекс расположен по адресу 18801 Collins Avenue, Санни-Айлс-Бич, на барьерном острове между Атлантическим океаном и Intracoastal Waterway. Протяжённость собственной береговой линии — 435 футов (133 метра) . До Bal Harbour Shops — около 10 минут на машине, до Aventura Mall — около 5 минут. До международного аэропорта Майами — около 30 минут.
Об объекте
Резиденции с двумя спальнями представлены в конфигурациях с деном (2 Beds + Den) и без него. Планировки North Tower: от 1 848 кв. футов (2 спальни + ден, 3 ванные) до 2 910 кв. футов (2 спальни + ден, 3,5 ванные) . Потолки высотой не менее 10 футов в стандартных юнитах. Все резиденции полностью отделаны, включая напольные покрытия и шкафы. Частный лифт с ключом ведёт непосредственно в прихожую каждой квартиры .
В комплексе
St. Regis Residences Sunny Isles Beach — это две башни по 62 этажа, спроектированные Arquitectonica. Интерьеры — Patricia Anastassiadis. Комплекс управляется St. Regis Hotel Company, но не включает отель: на территории нет гостиничных номеров и краткосрочной аренды . Общая площадь удобств превышает 70 000 кв. футов: три бассейна с видом на океан, частный пляжный клуб с кабанами и обслуживанием, спа, фитнес-центр, рестораны, клуб с бильярдом и симулятором гольфа, винная комната, коньячная комната, бизнес-клуб, пет-спа .
Стоимость и расходы
Цена — от $5 000 000 .
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление. Для кондоминиумов ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (HOA) для аналогичных резиденций в здании указан на уровне $6 117 в месяц . Точная ставка для конкретного юнита уточняется в ассоциации. Налог на недвижимость рассчитывается от оценочной стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (condominium). Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость во Флориде. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности.
План оплаты для North Tower: 10% при резервировании, 20% при подписании контракта, 10% через 6 месяцев, 10% через 12 месяцев, 50% при закрытии сделки .
Если рассматриваете как вложение
St. Regis Residences — это резиденция без отельного компонента и без transient use: на территории живут только собственники, краткосрочная аренда не предусмотрена . Это отличает проект от condo-hotel и поддерживает резидентный характер здания. По данным на 2026 год, South Tower продана более чем на 80%, что указывает на устойчивый спрос . Рынок Санни-Айлс-Бич в 2026 году характеризуется как рынок покупателя в сегменте до $1 млн, однако ультра-люксовые брендированные резиденции сохраняют ликвидность за счёт ограниченного предложения и качества управления . Данных о заявленной доходности аренды в источнике нет.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим резиденцию с двумя спальнями и частным лифтом в брендированном комплексе без отельного компонента.
— Тем, кто ценит управление St. Regis и полный набор удобств (спа, пляжный клуб, рестораны) без transient-окружения.
— Инвесторам, рассматривающим долгосрочное владение в проекте с ограниченным предложением и высоким уровнем сервиса.
Может не подойти
— Если вы планируете сдавать квартиру в краткосрочную аренду — transient use в комплексе запрещён.
— Если бюджет не рассчитан на стартовую цену от $5 млн и взнос HOA около $6 117 в месяц.
— Если нужна готовая к проживанию недвижимость — завершение строительства запланировано на 2028 год .
— Если вам нужен вид на город, а не на океан — резиденции ориентированы на океан.
Что важно знать до сделки
Проект находится на стадии строительства. South Tower возводится, North Tower готовится к началу работ . Публичные источники указывают разные сроки завершения: 2028 и 2029 годы в зависимости от башни . Рекомендуется запросить у продавца актуальный график. Взнос HOA в $6 117 в месяц — существенная фиксированная нагрузка, которую следует учитывать при планировании бюджета . При покупке на стадии строительства важно проверить условия договора и гарантии застройщика.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.