Rynek nieruchomości na Phukecie w maju 2026 roku: zachodnie wybrzeże oderwało się od reszty wyspy

MORE Group opublikował zaktualizowany przegląd rynku nieruchomości na Phukecie 10 maja 2026 roku. Główny wniosek jest zwięzły: rynek pozostaje pozytywny, ale stał się selektywny. Zachodnie wybrzeże — Bang Tao, Laguna, Kamala, Surin — wykazało wzrost cen o 23–29% od 2023 roku. Pozostałe części wyspy albo stagnują, albo odczuwają presję z powodu nadpodaży.

Profil nabywcy zmienił się zasadniczo. Jeszcze pięć lat temu typowym nabywcą na Phukecie był europejski emeryt szukający niedrogiego domu nad morzem. Dziś jest to inwestor z jasnym modelem finansowym: z Rosji i WNP (25–30% rynku), Europy i Wielkiej Brytanii (25%), Bliskiego Wschodu (szybko rosnący segment około 10%) oraz z Indii. Rynek zasadniczo uległ dechinizacji po pandemii i stał się jednym z najbardziej zróżnicowanych geograficznie rynków wakacyjnych w Azji.

Rentowność najmu w dobrze zarządzanych kondominiach i pulach willowych wynosi 5–8% rocznie. Rezydencje markowe — Laguna, Six Senses, Banyan Tree — znajdują się w górnej części zakresu i przyciągają nabywców, dla których infrastruktura zarządzania jest nie mniej ważna niż sam obiekt. Dla zagranicznego nabywcy w 2026 roku nadal dostępna jest tylko jedna pełnoprawna forma własności: mieszkanie w ramach 49-procentowej zagranicznej puli budynku. Willa z ziemią wymaga specjalnych struktur prawnych i to właśnie w tym segmencie koncentruje się większość kosztownych błędów.

Rząd Tajlandii utrzymuje obniżony podatek od przeniesienia własności z 2% do 0,01% dla niektórych obiektów — ten bodziec obowiązuje do końca czerwca 2026 roku i tworzy realne okno czasowe dla tych, którzy już podjęli decyzję. Bank Tajlandii przedłużył również tymczasowe złagodzenie zasad LTV do połowy 2026 roku.

Asia Lifestyle Magazine w swoim przeglądzie z 11 maja podkreśla: Phuket przestał być tanim rynkiem tropikalnym. Ceny w prestiżowych strefach — Layan, Bang Tao, Surin — są już porównywalne z korytarzem Sukhumvit w Bangkoku. Rynek nagradza tych, którzy rozumieją strukturę prawną transakcji, logikę zarządzania obiektem i perspektywę odsprzedaży — i karze tych, którzy zaczynają od oglądania pięknych wizualizacji.

Nieruchomości w Tajlandii — Phuket i Bangkok: discount-house.com/thailand