Studio 31,76 m² w The Peak Towers, Building A — widok na morze
Na sprzedaż przeznaczone jest studio o powierzchni 31,76 m² na 28. piętrze w budynku A kondominium The Peak Towers, dzielnica Pratumnak / Cozy Beach, Pattaya. Obiekt objęty jest kwotą zagraniczną (Foreign Quota), co pozwala zagranicznemu nabywcy zarejestrować nieruchomość jako pełną własność. Z okien rozciąga się widok na morze. Koszty przeniesienia własności (transfer fee) ponosi kupujący. Cena — 3 000 000 THB.
Lokalizacja
The Peak Towers znajduje się przy Kasetsin 9, Nong Prue, w prestiżowej dzielnicy Pratumnak Hill, obok plaży Cozy Beach. To cicha i zielona część Pattayi, a jednocześnie do Walking Street i centrum miasta jest około 5 minut jazdy w dół ze wzgórza. W pobliżu znajdują się popularne restauracje The Chocolate Factory i Sky Gallery. Do plaży Jomtien i Central Festival Pattaya — około 3 km.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 31,76 m² na 28. piętrze. Układ obejmuje strefę dzienną i sypialnianą, przestrzeń kuchenną, łazienkę i balkon. Wysokie piętro zapewnia naturalne oświetlenie i widok na morze. Format nadaje się do osobistego zamieszkania, wypoczynku lub wynajmu. Kompleks został ukończony w lutym 2016 roku.
W kompleksie
The Peak Towers to dwa wysokie budynki (A i B) na 474 mieszkania, deweloper Vistas Development Co., Ltd. Budynek A ma 30 pięter. Infrastruktura obejmuje basen infinity na dachu budynku A, basen na 2. piętrze, basen dla dzieci w budynku B, siłownię, saunę, całodobową ochronę z monitoringiem oraz parking. Zwierzęta domowe nie są wpuszczane bez specjalnego pozwolenia. Stosunek miejsc parkingowych do liczby mieszkań wynosi 25 %.
Cena i koszty
Cena — 3 000 000 THB.
Cena za metr kwadratowy — 94 458 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna (transfer fee) wynosi 2 % wartości szacunkowej Departamentu Ziemskiego. Zgodnie z warunkami tego obiektu koszty przeniesienia własności ponosi kupujący (w źródle podano: „transfer fee ponosi kupujący"). Dla zagranicznych nabywców stawka 0,01 % nie ma zastosowania — obowiązuje wyłącznie dla obywateli Tajlandii przy zakupie mieszkań do 7 mln THB w okresie od 1 lipca 2026 do 30 czerwca 2027. Tym samym kupujący płaci pełne 2 % wartości szacunkowej.
Koszty prawne — do potwierdzenia.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata na utrzymanie (CAM) — 45 THB za m² miesięcznie. Dla studia 31,76 m² to 1 429 THB miesięcznie, czyli 17 150 THB rocznie. Opłata CAM jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) przy zakupie — 500 THB za m², łącznie 15 880 THB.
Podatek od nieruchomości:
Stawka podatku zależy od sposobu wykorzystania obiektu:
-
0,02 % — jeśli mieszkanie jest wykorzystywane do osobistego zamieszkania (bez wynajmu).
-
0,3 % — jeśli mieszkanie jest wynajmowane, niezależnie od formy własności (freehold lub leasehold).
Dla nieruchomości o wartości do 50 mln THB stawki są progresywne: 0,02 % dla osobistego zamieszkania, 0,3 % dla użytku komercyjnego. Zagraniczni właściciele płacą podatek według tych samych stawek co obywatele Tajlandii.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Departament Ziemski odmówi rejestracji. Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania.
Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim (Bang Lamung Land Office). Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
The Peak Towers znajduje się w prestiżowej dzielnicy Pratumnak, która cieszy się popytem zarówno wśród expatów, jak i turystów. Studia w kompleksie są wynajmowane zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych. Podobne studia w The Peak Towers są wystawione na sprzedaż w cenie od 2 050 000 do 2 850 000 THB. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35 %) ze standardowym odliczeniem 30 %. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają studia z widokiem na morze w prestiżowej dzielnicy Pratumnak / Cozy Beach.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
— Dla inwestorów rozważających zakup w kompleksie z basenem na dachu i centrum fitness.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie nie są wpuszczane bez specjalnego pozwolenia.
— Jeśli budżet nie uwzględnia pełnej opłaty transfer fee 2 % (ponosi kupujący) oraz jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (15 880 THB).
— Jeśli preferujesz wysokie piętro z panoramycznym widokiem — studio znajduje się na 28. piętrze, ale widok na morze może być częściowy w zależności od strony.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w pierwszej linii morza — do plaży Cozy Beach jest około 500 metrów.
— Jeśli preferujesz nowy kompleks — budynek został ukończony w 2016 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks pochodzi z 2016 roku — warto poprosić o raport dotyczący stanu części wspólnych, wind i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49 % w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica Pratumnak cieszy się dużym popytem, parking może być zajęty (stosunek miejsc do mieszkań — 25 %). Koszty przeniesienia własności w całości obciążają kupującego — doprecyzuj dokładną kwotę 2 % wartości szacunkowej Departamentu Ziemskiego przed podpisaniem umowy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.