Sprzedaż dwupoziomowego apartamentu 71 m² w hotelu 5-gwiazdkowym, Rawai–Nai Harn, Phuket — 10 665 000 ฿
Na sprzedaż dwupoziomowy apartament o powierzchni 71,1 m² w nowym kompleksie na południu wyspy Phuket. Jedna sypialnia i salon, 7.–8. piętro, budynek 7. Widok z okien na góry i morze. Forma własności — leasehold z możliwością wykupu freehold za 10 000 THB za 1 m². Meble w cenie. Cena — ฿10 665 000.
Lokalizacja
Kompleks znajduje się w dzielnicy Rawai–Nai Harn, jednej z najpopularniejszych i najbardziej lubianych przez turystów i mieszkańców dzielnic Phuketu. Obszar ten uchodzi za zakątek prawdziwej Tajlandii, który zachował przyrodę w pierwotnym stanie. Odległość do plaży Rawai — 400 metrów, do plaży Nai Harn — 1,2 km. Do sklepu 7-Eleven — 200 metrów, do restauracji — 200 metrów. W bezpośrednim sąsiedztwie — punkty widokowe, targ rybny z najświeższymi owocami morza, centrum rozrywki dla dzieci, promenada i jezioro.
O obiekcie
Dwupoziomowy apartament o powierzchni 71,1 m². Jedna sypialnia i salon. Zlokalizowany na 7.–8. piętrze budynku 7. Z okien roztacza się widok na góry i morze. Apartament jest w pełni umeblowany, kuchnia wyposażona. Meble w cenie.
W kompleksie
Kompleks stanowi hotel 5-gwiazdkowy oraz projekt mieszkalny składający się z 8 budynków i wolnostojącego lobby. Wszystkie budynki położone są na wzniesieniu, co czyni kompleks najwyższym punktem mieszkalnym w tej części wyspy i zapewnia piękny widok na morze. Infrastruktura: 5 basenów, w tym basen infinity z frontalnym widokiem na morze, centrum fitness, SPA, recepcja 24/7, ochrona 24/7, monitoring, klub dziecięcy, restauracja, bar, strefa biznesowa, sala bilardowa. Dostępny parking, internet, basen ogólny.
Cena i koszty
- Cena — ฿10 665 000.
- Cena za metr kwadratowy — ฿150 000.
Forma własności — leasehold. Możliwość wykupu freehold — 10 000 THB za 1 m².
Przy zakupie kondominium w Tajlandii standardowa opłata rejestracyjna wynosi 2% wartości szacunkowej i zazwyczaj dzielona jest między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. W przypadku leasehold rejestracja umowy najmu w Departamencie Ziemskim wiąże się z opłatą 1% od łącznej kwoty czynszu za cały okres.
Ostateczna kwota transakcji obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: składka CAM — według danych porównywalnych projektów na Phuket stawka wynosi około 295 THB za m² miesięcznie. Dla apartamentu 71,1 m² to około 20 975 THB miesięcznie, czyli 251 700 THB rocznie. W nowych projektach zazwyczaj wymagana jest przedpłata zarządzania za 1–3 lata przy przekazaniu własności. Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — około 2 950 THB za m². Dla apartamentu 71,1 m² to 209 745 THB.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — leasehold. Dla nabywców zagranicznych leasehold jest najczęstszą formą nabywania nieruchomości na Phuket. Umowa najmu rejestrowana jest w Departamencie Ziemskim i zazwyczaj zawierana na 30 lat. Ważne: Sąd Najwyższy Tajlandii w wyroku z dnia 18 marca 2025 r. (sygn. akt nr 4655/2566) orzekł, że postanowienia o automatycznym przedłużeniu najmu na kolejne 30-letnie okresy są nieważne i niepodlegające wykonaniu. Każde przedłużenie musi zostać ponownie uzgodnione po upływie pierwotnego okresu.
W celu rejestracji kwoty zagranicznej konieczne jest, aby środki zostały przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank wystawił zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Departament Ziemski odmówi rejestracji.
Przed wpłatą depozytu należy zażądać pisemnego potwierdzenia kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Kwota obliczana jest według powierzchni w metrach kwadratowych, a nie według liczby mieszkań. Obywatele zagraniczni mogą posiadać nie więcej niż 49% całkowitej powierzchni budynku.
Kroki transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Rawai–Nai Harn — poszukiwana dzielnica o stabilnym popycie na wynajem. Kompleks działa jako hotel 5-gwiazdkowy, co zapewnia profesjonalne zarządzanie i obłożenie. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35%) ze standardowym odliczeniem 30%.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów wiz pobytowych lub inwestycyjnych.
Odpowiedni dla
— Osób poszukujących dwupoziomowego apartamentu w hotelu 5-gwiazdkowym z rozbudowaną infrastrukturą na południu Phuketu.
— Inwestorów rozważających zakup w dzielnicy o stabilnym popycie turystycznym.
— Nabywców, którzy chcą nabyć nieruchomość na zasadzie leasehold z możliwością wykupu freehold.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz własność freehold — obiekt oferowany jest w leasehold z dopłatą za wykup freehold.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej składki CAM (251 700 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (209 745 THB).
— Jeśli bliskość morza jest dla Ciebie kluczowa — do plaży Rawai 400 metrów.
— Jeśli potrzebujesz oddzielnej sypialni na tym samym poziomie — apartament jest dwupoziomowy.
— Jeśli nie jesteś przygotowany na to, że przedłużenie leasehold powyżej 30 lat nie jest gwarantowane prawnie.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks położony jest na wzniesieniu, co zapewnia lepszy widok, ale wymaga weryfikacji stanu zboczy i systemów odwadniających. Na Phuket obowiązują ograniczenia zabudowy na zboczach powyżej 80 metrów ze względu na ryzyko osunięć ziemi i powodzi. Zaleca się sprawdzenie zatwierdzenia EIA (Environmental Impact Assessment) dla projektu. Do rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. Leasehold na 30 lat rejestrowany jest w Departamencie Ziemskim, jednak automatyczne przedłużenie na kolejne okresy nie jest gwarantowane prawnie.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.