Studio 20 m² w Harmonia City Garden, Pattaya — off-plan
Na sprzedaż przeznaczone jest studio o powierzchni 20 m² w kondominium Harmonia City Garden, dzielnica Nong Prue, Centralna Pattaya. Obiekt sprzedawany jest na etapie budowy (off-plan), planowane ukończenie — styczeń 2027 roku. Z okien rozciąga się widok na morze. Odległość do plaży — 200 metrów, do plaży Południowa Pattaya — 0,9 km. Format nadaje się do osobistego zamieszkania, wypoczynku lub wynajmu.
Lokalizacja
Harmonia City Garden znajduje się przy Pattaya Road w Nong Prue, w centralnej części Pattayi. Do plaży Pattaya i Walking Street — około 1,4 km. W pobliżu — Thai Mart (190 metrów), restauracje, kawiarnie i sklepy w zasięgu spaceru. Do międzynarodowego lotniska U-Tapao Rayong-Pattaya — 48,8 km, około 47 minut samochodem.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 20 m². Układ obejmuje strefę dzienną i sypialnianą, przestrzeń kuchenną, łazienkę i balkon. Widok z okien — na morze. Podłogi w sypialniach — linoleum PVC. Ramy okienne — metalowo-plastikowe. Mieszkanie oferowane jest z meblami i meblami kuchennymi.
W kompleksie
Harmonia City Garden to projekt składający się z 4 budynków po 8 pięter każdy, łączna liczba mieszkań — 656. Deweloper — Global Top Group, który zrealizował ponad 11 projektów i 5 643 lokale. Projekt otrzymał zatwierdzenie EIA. Budynki noszą nazwy Diamond, Bella, Castro i Apus.
Infrastruktura kompleksu obejmuje: wspólny basen, centrum fitness, saunę, strefę spa, strefę jogi, jacuzzi, ogród na dachu, bieżnię, restaurację, kawiarnię, concierge, plac zabaw dla dzieci, parking w stosunku 50 % do liczby mieszkań oraz całodobową ochronę z monitoringiem. Zwierzęta domowe nie są wpuszczane bez specjalnego pozwolenia biura zarządzającego.
Cena i koszty
Cena — indywidualna.
Przy zakupie na etapie off-plan opłata rejestracyjna (transfer fee) w Departamencie Ziemskim wynosi 2 % wartości szacunkowej i jest zazwyczaj dzielona między kupującego i sprzedającego 50/50.
Schemat płatności dla projektu: zaliczka rezerwacyjna — ฿100 000, wkład początkowy przy podpisaniu umowy — 30 %, rata na 24 miesiące — 50 %, płatność przy przekazaniu kluczy — 20 %.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata na utrzymanie (CAM) — ฿40 za m² miesięcznie. Dla studia 20 m² to ฿800 miesięcznie, czyli ฿9 600 rocznie. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund):
฿600 za m². Dla studia 20 m² to ฿12 000.
Podatek od nieruchomości:
Stawka podatku zależy od sposobu wykorzystania obiektu:
-
0,02 % — jeśli mieszkanie jest wykorzystywane do osobistego zamieszkania.
-
0,3 % — jeśli mieszkanie jest wynajmowane.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej (Foreign Quota), pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Departament Ziemski odmówi rejestracji.
Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Harmonia City Garden pozycjonuje się jako projekt z europejską architekturą i infrastrukturą kurortową. Lokalizacja w centrum Pattayi zapewnia popyt na wynajem. Budowa rozpoczęła się, ukończenie zaplanowano na styczeń 2027 roku. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35 %) ze standardowym odliczeniem 30 %.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają budżetowego studia w nowym kompleksie z rozwiniętą infrastrukturą w centrum Pattayi.
— Dla inwestorów rozważających zakup na etapie off-plan z rozłożeniem płatności na 24 miesiące.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do zamieszkania — projekt na etapie off-plan, ukończenie w styczniu 2027 roku.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — są dozwolone tylko za specjalnym pozwoleniem.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (฿9 600) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (฿12 000).
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w pierwszej linii morza — do plaży 200 metrów, ale plaża Pattaya jest w odległości 0,9 km.
— Jeśli potrzebujesz wysokiego piętra — projekt jest niski, 8 pięter.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Projekt znajduje się na etapie off-plan, budowa rozpoczęła się, ukończenie zaplanowano na styczeń 2027 roku. Zaleca się sprawdzenie aktualnego statusu budowy i dostępności dokumentacji pozwoleniowej. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49 % w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.