Studio 23 m² w Zenith Condo, Pratumnak / Jomtien, Pattaya — off-plan
Na sprzedaż przeznaczone jest studio o powierzchni 23 m² w kondominium Zenith Condo, dzielnica Pratumnak / Jomtien, Pattaya. Obiekt sprzedawany jest na etapie budowy (off-plan), planowane ukończenie — grudzień 2028 roku. Z okien rozciąga się widok na miasto. Format nadaje się do osobistego zamieszkania, wypoczynku lub wynajmu.
Lokalizacja
Zenith Condo znajduje się przy Thappraya 15 w Nong Prue, między plażą Jomtien i wzgórzem Pratumnak. To cicha strefa mieszkaniowa, a jednocześnie do plaży Dongtan jest około 1,2 km. W pobliżu — kawiarnie, restauracje, sklepy i przystanki komunikacji publicznej. Do centrum Pattayi i Walking Street — około 3 km. Najbliższe lotnisko — U-Tapao Rayong-Pattaya International, 45–47 km.
O nieruchomości
Studio o powierzchni 23 m². Układ obejmuje strefę dzienną i sypialnianą, przestrzeń kuchenną, łazienkę i balkon. Widok z okien — na miasto. Wysokie sufity i stylowe wykończenie według standardów europejskich.
W kompleksie
Zenith Condo to pierwszy kompleks mieszkalny w Pattayi stworzony według koncepcji wellness living. Projekt obejmuje 3 budynki o wysokości 7 pięter, łączna liczba mieszkań — 582. Deweloper — Strong Family Home Co., Ltd, stojący za takimi projektami jak Arcadia Center Suites i Grand Solaire.
Infrastruktura kompleksu obejmuje: wspólny basen na parterze, centrum fitness na drugim piętrze, strefę jogi na drugim piętrze, japońskie onsen na trzecim piętrze. Teren urządzony jest w japońskim designie krajobrazowym z ogrodami zen. Dostępny jest concierge, ogród, jacuzzi, parking. Stosunek miejsc parkingowych do mieszkań — 100 %.
Cena i koszty
Cena — indywidualna.
Przy zakupie na etapie off-plan opłata rejestracyjna (transfer fee) w Departamencie Ziemskim wynosi 2 % wartości szacunkowej i jest zazwyczaj dzielona między kupującego i sprzedającego 50/50.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata na utrzymanie (CAM) — 60 THB za m² miesięcznie. Dla studia 23 m² to 1 380 THB miesięcznie, czyli 16 560 THB rocznie. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Podatek od nieruchomości:
Stawka podatku zależy od sposobu wykorzystania obiektu:
-
0,02 % — jeśli mieszkanie jest wykorzystywane do osobistego zamieszkania (bez wynajmu).
-
0,3 % — jeśli mieszkanie jest wynajmowane.
Dla nieruchomości o wartości do 50 mln THB stawki są progresywne. Zagraniczni właściciele płacą podatek według tych samych stawek co obywatele Tajlandii.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej (Foreign Quota), pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Departament Ziemski odmówi rejestracji.
Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Zenith Condo pozycjonuje się jako projekt zorientowany na wellness, z japońskim onsenem i centrum fitness. Budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2026 roku. Dzielnica Pratumnak / Jomtien cieszy się stabilnym popytem na wynajem. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35 %) ze standardowym odliczeniem 30 %.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają budżetowego studia w nowym kompleksie wellness z japońskim onsenem.
— Dla inwestorów rozważających zakup na etapie off-plan po niższej cenie wejścia.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do zamieszkania — projekt na etapie off-plan, ukończenie w grudniu 2028 roku.
— Jeśli potrzebujesz widoku na morze — z okien rozciąga się widok na miasto.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zasady kompleksu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (16 560 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w pierwszej linii morza — do plaży około 1,2 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Projekt znajduje się na etapie off-plan, budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale 2026 roku. Planowane ukończenie — grudzień 2028 roku. Zaleca się sprawdzenie aktualnego statusu budowy i dostępności dokumentacji pozwoleniowej. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49 % w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.