Sea Heaven Naithon, Phuket — Faza 2.2 — 5 898 000 THB
Na sprzedaż przeznaczone jest studio w największym wielofunkcyjnym kompleksie Phuketu Sea Heaven Naithon, faza 2.2. Projekt znajduje się w dzielnicy Sakhu, Thalang, 100 metrów od plaży Naithon. Kompleks obejmuje kondominia, wille, hotele, domy szeregowe, centrum handlowe, klub sportowy, centrum MICE i kompleks medyczny. Obiekt znajduje się pod zarządem międzynarodowej marki Wyndham Garden. Cena — 5 898 000 THB.
Lokalizacja
Sea Heaven Naithon znajduje się na północnym zachodzie Phuketu, w dzielnicy Sakhu, Thalang, 100 metrów od plaży Naithon. Do międzynarodowego lotniska Phuket — 13 minut samochodem. W pobliżu — plaża Bang Tao (5 minut), plaża Nai Yang (7 minut), klub golfowy Blue Canyon (15 minut), międzynarodowa szkoła UWC (17 minut), centrum handlowe Porto de Phuket (17 minut). Plaża Naithon wyróżnia się spokojną atmosferą i mniejszym obłożeniem w porównaniu z Patongiem i Bang Tao.
O nieruchomości
Faza 2.2 — pięciopiętrowy budynek na 127 mieszkań. Układy: studia, 1 i 2 sypialnie. Powierzchnia — od 30 do 79 m². Projekt obejmuje mieszkania z bezpośrednim wyjściem do basenu, widokiem na basen, ogród lub morze. Mieszkania przekazywane są z wykończeniem i meblami.
W kompleksie
Sea Heaven Phuket Naithon — największy wielofunkcyjny projekt na Phukecie. Powierzchnia całkowita — 62 rai (99 200 m²). Kompleks obejmuje kondominia, luksusowe wille, hotele, domy szeregowe, centrum handlowe, klub sportowy, centrum MICE i kompleks medyczny. Zarządzanie sprawuje Wyndham Garden — międzynarodowa marka hotelowa. Infrastruktura: basen, centrum fitness, restauracja, bar, lounge, ogród, plac zabaw dla dzieci, jacuzzi, coworking, sklep, concierge, całodobowa ochrona z monitoringiem, kryty parking, bezpośredni dostęp do plaży.
Cena i koszty
- Cena — 5 898 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 196 600 THB (przy powierzchni 30 m²).
Opłata na utrzymanie (CAM) — 60 THB za m² miesięcznie. Dla mieszkania 30 m² to 1 800 THB miesięcznie, czyli 21 600 THB rocznie.
Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — 600 THB za m².
Podatek od nieruchomości: 0,02 % dla osobistego zamieszkania, 0,3 % dla wynajmu.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej (Foreign Quota), pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, należy przelać środki z zagranicy w walucie obcej i uzyskać zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form).
Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający oferuje program inwestycyjny: gwarantowana rentowność 7 % rocznie przez pierwsze 5 lat. Od 6. do 10. roku — program Rental Pool: 60 % dla właściciela, 40 % dla spółki zarządzającej od faktycznego dochodu z wynajmu. Zarządzanie sprawuje Wyndham Garden. Program inwestycyjny przewidziany jest na 10 lat. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35 %).
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają obiektu w pierwszej linii plaży Naithon w kompleksie pod międzynarodowym zarządem.
— Dla inwestorów rozważających program z gwarantowaną rentownością 7 % na 5 lat.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do zamieszkania — faza 2.2 została ukończona w drugim kwartale 2025 roku, wymagane jest potwierdzenie aktualnego statusu.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zasady kompleksu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (21 600 THB dla mieszkania 30 m²) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (18 000 THB).
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w centrum Phuketu — Naithon znajduje się na północnym zachodzie wyspy, 30–40 minut od Patongu.
— Jeśli nie jesteś gotowy do zarządzania wynajmem przez międzynarodowego operatora — dochód jest rozdzielany zgodnie z warunkami programu.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks znajduje się pod zarządem Wyndham Garden, co zapewnia profesjonalny serwis i międzynarodowe standardy. Faza 2.2 została ukończona w drugim kwartale 2025 roku. Projekt otrzymał zatwierdzenie EIA. Program inwestycyjny z gwarantowaną rentownością 7 % obowiązuje 5 lat, następnie przejście na Rental Pool z podziałem 60/40. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.