Mieszkanie z dwiema sypialniami w Pristine Park 3, Jomtien, Pattaya
Na sprzedaż przeznaczone jest mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 65 m² na 5. piętrze w kompleksie Pristine Park 3, dzielnica Jomtien, Pattaya. Widok na basen. Obiekt oferowany jest w ramach kwoty zagranicznej (Foreign Quota), co pozwala zagranicznemu nabywcy zarejestrować nieruchomość jako pełną własność. Cena — 5 800 000 THB. Koszty przeniesienia własności (transfer fee) dzielone są 50/50 między kupującego i sprzedającego.
Lokalizacja
Pristine Park 3 znajduje się przy Thepprasit Road, w Nong Prue, między Jomtien i południową częścią Pattayi. Do plaży Jomtien — około 1,7 km. W pobliżu — Outlet Mall Pattaya, nocny targ Thepprasit oraz supermarkety Tesco Lotus i Makro. Do centrum Pattayi i Walking Street — kilka minut samochodem. Kompleks zapewnia transfer na plażę i do centrów handlowych.
O nieruchomości
Mieszkanie o powierzchni 65 m² z dwiema oddzielnymi sypialniami i dwiema łazienkami. Układ Type C obejmuje dwie sypialnie, dwie łazienki, pełnowymiarową kuchnię, strefę jadalną i balkon. Widok na basen. Mieszkanie na 5. piętrze. Obiekt sprzedawany jest bez mebli (not included).
W kompleksie
Pristine Park 3 to projekt dewelopera Dusit Group, składający się z sześciu 8-piętrowych budynków. Łączna liczba mieszkań — 500. Zakończenie budowy zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku. Infrastruktura kompleksu obejmuje duży basen lagunowy, basen dla dzieci, jacuzzi, saunę i łaźnię parową, siłownię, coworking, bibliotekę, pokój gier, symulator golfa, strefę dla dzieci, ogrody oraz całodobową ochronę z monitoringiem. Zwierzęta domowe nie są wpuszczane bez specjalnego pozwolenia biura zarządzającego.
Cena i koszty
- Cena — 5 800 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 89 231 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna (transfer fee) wynosi 2 % wartości szacunkowej Departamentu Ziemskiego. Zgodnie z warunkami tego obiektu koszty dzielone są 50/50, czyli kupujący płaci 1 % (około 58 000 THB od ceny ofertowej).
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne:
Opłata na utrzymanie (CAM) — 40 THB za m² miesięcznie. Dla mieszkania 65 m² to 2 600 THB miesięcznie, czyli 31 200 THB rocznie. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu.
Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund):
500 THB za m². Dla mieszkania 65 m² to 32 500 THB.
Podatek od nieruchomości:
Stawka podatku zależy od sposobu wykorzystania obiektu:
-
0,02 % — jeśli mieszkanie jest wykorzystywane do osobistego zamieszkania.
-
0,3 % — jeśli mieszkanie jest wynajmowane.
Schemat płatności dla projektu:
Zaliczka rezerwacyjna — ฿50 000, pierwsza wpłata przy podpisaniu umowy — 30 %, rata na 30 miesięcy — 30 %, płatność przy przekazaniu kluczy — 40 %.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Departament Ziemski odmówi rejestracji.
Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić do spółki zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z otrzymaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Departamencie Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Jomtien to poszukiwana dzielnica Pattayi o stabilnym popycie na wynajem. Mieszkania z dwiema sypialniami w Pristine Park 3 są skierowane do rodzin i najemców długoterminowych. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu (5–35 %) ze standardowym odliczeniem 30 %. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla rodzin lub par, którym potrzebne są dwie oddzielne sypialnie i dwie łazienki w nowym kompleksie z rozwiniętą infrastrukturą.
— Dla inwestorów rozważających zakup na etapie off-plan z rozłożeniem płatności na 30 miesięcy.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz mieszkania gotowego do zamieszkania — projekt na etapie off-plan, ukończenie w pierwszym kwartale 2027 roku.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — są dozwolone tylko za specjalnym pozwoleniem.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (31 200 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (32 500 THB).
— Jeśli preferujesz widok na morze — z okien rozciąga się widok na basen.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie lokalizacja w pierwszej linii morza — do plaży około 1,7 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Projekt znajduje się na etapie off-plan, ukończenie zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku. Nabywca rozpoczął już płatności ratalne od wczesnego etapu projektu, co może dawać przewagę cenową w porównaniu z obecnym rynkiem. Zaleca się sprawdzenie aktualnego statusu budowy i dostępności dokumentacji pozwoleniowej. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49 % w kompleksie nie został wyczerpany w momencie rejestracji. Dla rejestracji kwoty zagranicznej obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. Opłata CAM dla nowych projektów jest zwykle wnoszona z góry za 1–3 lata przy przekazaniu. Obiekt sprzedawany jest bez mebli.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest jeszcze dostępny, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.