Apartament 72 m² w Jomtien, Pattaya — 2 sypialnie, 27. piętro
Na sprzedaż przeznaczony jest apartament o powierzchni 72 m² w wysokim kondominium w Jomtien, Pattaya. Dwie sypialnie, dwie łazienki, 27. piętro. Cena — 194 167 $.
Lokalizacja
Jomtien to przybrzeżna dzielnica Pattayi ceniona za wygodne połączenie z miastem i spokojniejszą atmosferę w porównaniu z częścią centralną. Dzielnica jest połączona z głównymi arteriami komunikacyjnymi, w tym Thappraya Road i Jomtien Second Road, po których kursują trasy baht busów. Zapewnia to dostęp do plaży Jomtien, centrów handlowych i obiektów rozrywkowych Pattayi bez konieczności stałego korzystania z samochodu.
O nieruchomości
Apartament o powierzchni 72 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Znajduje się na 27. piętrze. Wysokie położenie zapewnia otwarty widok i naturalne oświetlenie. Dokładny układ, stan wykończenia i widok z okien nie są podane w źródle.
W kompleksie
Informacje o konkretnym kompleksie nie są dostępne w źródle. W dzielnicy Jomtien występują wysokie kondominia z rozwiniętą infrastrukturą, obejmującą baseny, centra fitness, ochronę i parking. Do doprecyzowania wyposażenia i warunków konkretnego budynku wymagane jest zapytanie do sprzedającego.
Cena i koszty
- Cena — 6 800 000 THB
- Cena za metr kwadratowy — 94 444 THB.
Przy zakupie kondominium w Tajlandii standardowa opłata rejestracyjna wynosi 2 % wartości szacunkowej i jest zazwyczaj dzielona między kupującego i sprzedającego 50/50. Jednak od 1 lipca 2026 do 30 czerwca 2027 obowiązuje środek obniżający opłatę rejestracyjną do 0,01 % — ale tylko dla nabywców będących obywatelami Tajlandii. Dla zagranicznych nabywców standardowa stawka 2 % pozostaje. Warunkiem obniżki jest to, że cena i wartość szacunkowa nie przekraczają 7 mln bahtów. Ten obiekt (około 6,8 mln bahtów) mieści się w tym przedziale cenowym, ale czy ulga ma zastosowanie do nabywcy, zależy od jego obywatelstwa.
Koszty utrzymania (CAM) w nowych projektach są zwykle wnoszone z góry za 1–3 lata przy przekazaniu własności. Dokładna stawka dla tego kompleksu nie jest podana.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — do potwierdzenia w spółce zarządzającej. Podatek od nieruchomości opłacany jest corocznie według stawek na 2026 rok.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej. Obywatele zagraniczni mogą posiadać kondominia bezpośrednio, jeśli łączna powierzchnia udziału zagranicznego w budynku nie przekracza 49 %. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić zaświadczenie FET. Przed wniesieniem zadatku należy wystąpić o pisemne potwierdzenie dostępności wolnej kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Jomtien pozostaje stabilnym rynkiem najmu w Pattayi. Wysokie kondominia z dwiema sypialniami i powierzchnią około 72 m² są poszukiwane zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Obniżenie opłat rejestracyjnych i przedłużenie środka do czerwca 2027 wspierają aktywność rynku, choć ulga 0,01 % nie dotyczy zagranicznych nabywców. Dochód z wynajmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu.
Sprzedający nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wiz inwestycyjnych.
Dla kogo
— Dla rodzin lub par, którym potrzebne są dwie oddzielne sypialnie i dwie łazienki w wysokim kompleksie.
— Dla inwestorów rozważających zakup w Jomtien pod wynajem w wysokim sezonie.
— Dla nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz widoku na morze — widok z okien 27. piętra nie jest podany w źródle.
— Jeśli planujesz mieszkanie ze zwierzętami domowymi — zasady kompleksu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli potrzebujesz gotowego umeblowania — brak danych o umeblowaniu.
— Jeśli liczysz na ulgową opłatę rejestracyjną 0,01 % — jest dostępna tylko dla obywateli Tajlandii.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Położenie na 27. piętrze wysokiego budynku oznacza obciążenie wind w godzinach szczytu. Warto poprosić o raport dotyczący stanu części wspólnych i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej — należy upewnić się, że limit 49 % na moment rejestracji nie został wyczerpany. Dla rejestracji obowiązkowy jest przelew środków z zagranicy z otrzymaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica Jomtien cieszy się popytem, parking może być zajęty. Ulga w opłacie rejestracyjnej 0,01 % obowiązuje do 30 czerwca 2027 roku, ale tylko dla obywateli Tajlandii.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.