Rynek mieszkaniowy USA w kwietniu 2026 roku: sprzedaż praktycznie nie wzrosła, zapasy osiągnęły wieloletnie maksima.

National Association of Realtors opublikowała 11 maja dane dotyczące rynku wtórnych nieruchomości mieszkalnych za kwiecień 2026 roku. Sprzedaż wzrosła o 0,2% w porównaniu z marcem, osiągając 4,02 miliona transakcji w ujęciu rocznym – wynik, który tylko nieznacznie przekroczył prognozę rynku na poziomie 4,05 miliona. Mediana ceny sprzedaży wyniosła 408 800 dolarów – o 1,4% więcej niż rok temu, ale wzrost spowalnia.

Ważniejsza od ceny jest podaż. W kwietniu liczba ofert na sprzedaż wzrosła o 5,8% w ujęciu miesięcznym, osiągając 1,47 miliona jednostek, co przy obecnym tempie sprzedaży odpowiada 4,4 miesiąca podaży. Jest to znacząco poniżej historycznej długoterminowej normy wynoszącej 5–6 miesięcy, ale zauważalnie lepiej niż jeszcze rok temu. Wśród regionów największy wzrost sprzedaży odnotowano na Środkowym Zachodzie (+2,2%), podczas gdy Zachód wykazał spadek (-2,6%).

Na szczególną uwagę zasługują dane dotyczące nowego budownictwa, opublikowane przez Biuro Spisu Ludności 5 maja. W marcu sprzedaż nowych domów wzrosła o 7,4% w ujęciu miesięcznym do 682 000 jednostek rocznie, przekraczając prognozę rynku na poziomie 650 000. Mediana ceny nowego domu spadła natomiast o 6,2% rok do roku do 387 400 dolarów – najniższej wartości od lipca 2021 roku. To nietypowa sytuacja: w większości cykli nowe domy są droższe niż nieruchomości z rynku wtórnego. Obecnie jednak mediana ceny na rynku wtórnym (408 800 dolarów) jest wyższa niż cena nowego domu (387 400 dolarów). Deweloperzy dotują oprocentowanie kredytów hipotecznych, oferują rabaty i stosują inne narzędzia motywacyjne, aby przesunąć niesprzedane zapasy.

Dla zagranicznego nabywcy rozważającego amerykańskie nieruchomości jako inwestycję, połączenie tych czynników stwarza rzadką pozycję negocjacyjną. Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego według Freddie Mac w tygodniu 7 maja wyniosło 6,37% – niższe niż rok temu (6,76%), choć wyższe niż tydzień wcześniej (6,30%). Obecny poziom wciąż ogranicza część lokalnych nabywców, którzy czekają na spadek do 6% lub poniżej. To właśnie w takich okresach rynek tradycyjnie staje się bardziej dostępny dla kapitału międzynarodowego: konkurencja o obiekty maleje, a sprzedający wykazują większą elastyczność.

Według NAR, liczba dni obecności nieruchomości na rynku nadal się wydłuża – co oznacza mniejszą presję negocjacyjną na kupującego. W Teksasie, Arizonie i na niektórych rynkach Florydy, gdzie wzrost podaży jest szczególnie widoczny, rabaty od ceny wywoławczej stały się normą, a nie wyjątkiem. Rynki z historycznie niską podażą – Boston, Seattle, rejon Waszyngtonu – pozostają konkurencyjne, ale nawet tam czas na podjęcie decyzji się wydłużył.

Nieruchomości w USA — Miami, Nowy Jork, Floryda: discount-house.com/usa