Kredyty hipoteczne w USA znów podrożały. Freddie Mac: 6,37% w skali roku – i rynek, na którym kupujący wreszcie zyskał narzędzia wpływu.

Freddie Mac opublikował 7 maja swój cotygodniowy pomiar stóp procentowych kredytów hipotecznych: średnia stopa dla 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu wyniosła 6,37% w skali roku. Tydzień wcześniej wskaźnik ten wynosił 6,30%. W tym samym okresie rok temu stopa wynosiła 6,76%.

Wzrost stopy – niewielki w wartościach bezwzględnych – odzwierciedla utrzymującą się presję geopolityczną na rynek obligacji. Pod koniec lutego Stany Zjednoczone rozpoczęły operację wojskową w Iranie, co wywołało skok cen gazu i falę niepewności na rynkach finansowych. Stopy hipoteczne, powiązane z rentownością obligacji skarbowych, zareagowały wzrostem w marcu i od tego czasu nie wróciły do poziomów z początku roku.

Na tym tle rynek mieszkaniowy USA w maju 2026 roku znajduje się w rzadkim stanie: podaż rośnie, ceny stagnują, a kupujący po raz pierwszy od kilku lat zyskali realną pozycję negocjacyjną. Według danych samego Freddie Mac, sprzedaż nowych domów nieznacznie przyspieszyła, mediana ceny nowych budów spadła do minimum z lipca 2021 roku, a wolumen domów wystawionych na sprzedaż wzrósł o około 20% w porównaniu z niedawnymi minimami.

J.P. Morgan prognozuje zerowy wzrost cen nieruchomości w USA na koniec 2026 roku. Fannie Mae spodziewa się +2,4%, Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) – +4%. Rozpiętość prognoz odzwierciedla niestabilność chwili: rynek amerykański balansuje jednocześnie między poprawioną dostępnością mieszkań a utrzymującymi się ograniczeniami dla nabywców. Próg stopy procentowej, przy którym miliony amerykańskich najemców stać na kredyt hipoteczny, według obliczeń analityków znajduje się bliżej 6% niż obecnych 6,37%.

Dla zagranicznych nabywców rozważających USA jako kierunek inwestycji w nieruchomości, obecna sytuacja tworzy nietypowe okno: podaż wzrosła, a elastyczność negocjacyjna sprzedających również. Rynki nowojorski, florydzki i kalifornijski historycznie przyciągają zagraniczny kapitał właśnie w okresach, gdy miejscowi nabywcy wycofują się. Obecnie stopa kredytu hipotecznego trzyma część z nich na uboczu.

Następne posiedzenie Fed zaplanowano na koniec maja. Większość analityków nie spodziewa się zmiany stóp – ale sformułowania użyte przez regulatora będą uważnie czytane przez rynek w poszukiwaniu sygnałów dotyczących jesieni.

Nieruchomości w USA – Miami, Nowy Jork, Floryda: discount-house.com/usa