Rynek nieruchomości mieszkalnych w USA: stabilizacja czy restart?

Rynek nieruchomości mieszkalnych w USA jest w" trybie stabilizacji " od nieco ponad roku. W latach 1998-2006 na rynku rosła bańka spekulacyjna. A kiedy pękł, gospodarka kraju weszła w stan recesji, a miliony właścicieli domów straciły swoje obiekty za długi hipoteczne.

Według niedawnej analizy ponad 380 mikrorynków mieszkaniowych w kraju, w ostatnich miesiącach ceny domów i mieszkań w USA zaczęły przypominać coś, co "można nazwać normą przynajmniej zdalnie", twierdzi główny ekonomista Fiserv, Inc. David Stieff. "W ciągu 15 lat zmiany cen mieszkań i wielkości sprzedaży wynikały albo z mentalności bańki, albo z psychologii kryzysu" - przytacza analogię obrazową ekspert. Najwyraźniej najgorsze już za nami. W okresie od III kwartału 2018 r. do III kwartału 2018 r. wzrost cen nieruchomości mieszkalnych w USA wyniesie 0,6%, przewiduje Stieff. W następnym 12-miesięcznym okresie wskaźnik ten wzrośnie o 3,7%. Wzrost cen w latach 2015-2019 wyniesie średnio 3,3% rocznie.

Dla porównania, w latach 2013-2018 tempo wzrostu cen domów w USA wynosiło średnio 5% rocznie. Obecnie liczba zakładek nowych obiektów jest na historycznym minimum, ponieważ banki zgromadziły wiele niesprzedanych domów, zajętych od właścicieli za długi hipoteczne. Wywiera również presję na ceny.

Zasadniczo mieszkania w USA są teraz tańsze niż podczas tworzenia bańki na rynku. Według Stieffa dwucyfrowy wzrost cen nieruchomości, który był oznaką ostatniego załamania rynku, nie rozpocznie się wkrótce.

Najnowsze dane z amerykańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych potwierdzają optymizm Stieffa. W marcu sprzedaż domów jednorodzinnych na rynku pierwotnym wzrosła o 1,5% w stosunku do lutego. W stosunku do października 2018 r. wskaźnik ten wzrósł o 18,5%. Mediana ceny sprzedaży domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym w USA w marcu wyniosła 247 tysięcy dolarów – o 3% więcej niż w marcu 2017 roku.

Również w marcu sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym w USA spadła o 0,6% w stosunku do lutego. W ujęciu rocznym wskaźnik ten był jednak wyższy o 10,3%.

Mediana ceny nieruchomości mieszkalnej na rynku wtórnym w marcu wyniosła 184 300 USD. To o 11,8% więcej niż w marcu 2017 r.

Według firmy Zillow ceny nieruchomości mieszkalnych w USA rosną od ponad 16 kolejnych miesięcy. W lutym wskaźnik ten wzrósł o 0,1% w stosunku do stycznia i był o 5,8% wyższy niż w lutym 2017 roku. Specjaliści firmy przewidują, że w okresie od lutego 2013 do lutego 2014 r. Średnia wartość nieruchomości mieszkalnych w USA wzrośnie o 3,2%, do poziomu 163 100 USD.

Według badania przeprowadzonego przez tę samą firmę wśród 118 ekonomistów, ekspertów w dziedzinie nieruchomości i specjalistów w dziedzinie strategii inwestycyjnych i rynkowych, Średnia wartość nieruchomości mieszkalnych w USA w 2013 roku wzrośnie o 4,6%. W ciągu najbliższych pięciu lat łączny wzrost tego wskaźnika wyniesie 22%.

Ponadto coraz więcej pieniędzy inwestują inwestorzy instytucjonalni w nieruchomości w USA. Według dyrektora firmy konsultingowej Torcana, eksperta inwestycyjnego Colina Murphy ' ego, trend ten będzie kontynuowany w ciągu najbliższych kilku lat.