Immobilien in Sunny-isles-beach
Sunny Isles Beach ist ein Ferienort auf einer Barriereinsel zwischen dem Atlantik und dem Intracoastal Waterway im Norden von Miami-Dade County. Immobilien bestehen hier hauptsächlich aus Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang der Collins Avenue: Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten, Eigentumswohnungen und Penthäuser. Die Preise beginnen bei $ 120.000 für ein Studio, während eine typische Zwei-Zimmer-Wohnung in Strandnähe etwa $ 600.000 kostet. Käufer kaufen diese Immobilien als Zweitwohnsitz, für Ferien und für Mieteinnahmen.
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Wohnungspreise in Sunny Isles Beach, 2026
| Wo und was | Preis | Zweck |
|---|---|---|
| Studios und Wohnungen mit 33–38 m² in älteren Condos | 120.000–125.000 $ | Markteinstieg, Langzeitvermietung |
| Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen gegenüber dem Strand (Arlen House East und andere) | 559.000–649.000 $ | Zweites Zuhause, Saisonvermietung |
| Condo-Hotels am Strand (Marenas und andere), ein bis zwei Schlafzimmer | 625.000–670.000 $ | Kurzzeitvermietung über das Hotel |
| Drei-Schlafzimmer-Wohnungen auf der Buchtenseite (Winston Towers), 183–223 m² | 670.000–679.000 $ | Familien, Blick auf Marina und Park |
| Grundstück für ein Haus im benachbarten Golden Beach, 1.350 m² | 2.350.000 $ | Bau einer Villa am Ozean |
Hypothekenrechner
Immobilienverkauf in Sunny Isles Beach bei Discount House
Der Katalog umfasst Objekte für Investition und Wohnen: Eigentumswohnungen in Condominiums, Condo-Hotels und Grundstücke in Stadtnähe. Der Filter wählt sie nach Schlafzimmerzahl, Preis und Blick auf Ozean oder Bucht aus. Objekte mit Online-Besichtigung können per Videoanruf besichtigt und aus der Ferne gekauft werden, und ein Hypothekenantrag kann direkt auf der Seite gestellt werden. Zum Vergleich mit dem gesamten Bundesstaat siehe Immobilien in Florida.
Altes Condo oder neuer Turm
Gebäude aus den 1960er–80er Jahren an der Collins Avenue bieten Preise von 3.000–3.700 $ pro m². In neuen Türmen am Ozean ist der Quadratmeterpreis um ein Vielfaches höher, und Wohnungen dort beginnen bei 1 Mio. $ — siehe die Auswahl im Abschnitt Neubauten in Miami. Ein altes Condo ist preislich günstiger, erfordert aber eine Gebäudeprüfung.
Was vor dem Kauf zu prüfen ist
- Die monatliche Gebühr der Eigentümergemeinschaft (HOA) und Sonderumlagen. Nach dem Gebäudeeinsturz im benachbarten Surfside im Jahr 2021 führte Florida verpflichtende Inspektionen älterer Gebäude und Rücklagenfonds ein. Dadurch können bei älteren Condos große Einmalzahlungen anfallen — suchen Sie nach Angeboten mit dem Vermerk „Sonderumlagen bezahlt".
- Die Vermietungsregeln des Gebäudes. In vielen Condos gilt eine Mindestmietdauer; tageweise Vermietung ist nur in Condo-Hotels erlaubt.
- Die Gebäudegenehmigung für eine Hypothek: Gebäude mit FHA-Genehmigung sind einfacher zu finanzieren.
- Stoßfeste Fenster sowie Hurrikan- und Hochwasserversicherung: Das ist ein bedeutender Posten in den jährlichen Kosten.
Steuern und Abwicklung für Ausländer
Ausländer können Immobilien in den USA ohne Einschränkungen kaufen, aber der Kauf selbst verleiht kein Visum und keine Green Card. Die Grundsteuer im Miami-Dade County beträgt etwa 2% des Schätzwerts pro Jahr. Beim Verkauf durch einen Nichtresidenten behält der Käufer 15% des Transaktionspreises gemäß dem FIRPTA-Gesetz ein, bis die Steuererklärung eingereicht ist.