Studio-Wohnungen in Montenegro
Ein Studio in Montenegro ist eine Ein-Raum-Wohnung, in der Schlafbereich, Wohnzimmer und Küche in einem Raum liegen; in lokalen Anzeigen wird sie „Garsonjera" genannt. Der Hauptmarkt sind Studios mit 26–51 m² für 95.000–150.000 €, das sind 2.600–4.400 € pro m². In der Altstadt von Kotor und in Ferienanlagen erreicht der Quadratmeterpreis 11.000 €. Studios werden zur tageweisen Vermietung, als Sommerwohnung und für Hotelprogramme mit Verwaltung gekauft. Die wichtigsten Lagen sind Bečići und Budva, Tivat, Dobrota und Herceg Novi.
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Hypothekenrechner
Studios bei Discount House
Im Katalog — Ein-Zimmer-Wohnungen an der Küste und in den Bergen, von privaten Verkäufern und Baufirmen. Wählen Sie im Filter eine Ein-Zimmer-Wohnung, geben Sie Stadt und Fläche an. Geben Sie in der Anfrage an, wofür das Studio gedacht ist — für den Eigenbedarf, die tageweise Vermietung oder ein Hotelprogramm: Der Manager wählt Optionen für diese Aufgabe aus und führt eine Videobesichtigung durch.
Was unter dem Wort „Studio" verkauft wird
In Montenegro bezeichnet „Studio" sowohl ein Zimmer mit 16 m² mit Küchenzeile als auch eine Wohnung mit 50 m², in der der Schlafbereich durch eine Trennwand oder eine Nische abgetrennt ist. Ist das Schlafzimmer durch eine Tür getrennt, handelt es sich bereits um eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung, und sie ist mit anderen Wohnungen in Montenegro zu vergleichen, nicht mit Studios. Kompakte Optionen zum Mindestpreis sind im Abschnitt kleine Studios bis 80.000 € aufgeführt.
Drei Wege, ein Studio zu vermieten
- Tageweise selbstständig — Budva und Bečići. Das Einkommen konzentriert sich auf die Sommermonate; Reinigung und Check-in organisiert der Eigentümer oder ein lokaler Service.
- Ganzjährig — Tivat, Dobrota, die Altstädte von Kotor und Herceg Novi. Hier leben ausländische Remote-Arbeiter, und Touristen kommen auch im Frühling und Herbst.
- Über ein Hotelprogramm — Ferienanlagen und Berghotels. Die Verwaltungsgesellschaft vermietet die Wohnung selbst und behält einen Anteil am Umsatz; dem Eigentümer bleiben Tage für den Eigenurlaub.
Was in einem Vertrag über ein Hotelprogramm zu prüfen ist
- Der Anteil der Verwaltungsgesellschaft und woraus er berechnet wird — aus dem Umsatz oder aus dem Gewinn.
- Wie viele Tage im Jahr der Eigentümer selbst wohnen kann und in welchen Monaten.
- Wer für den Austausch von Möbeln und Reparaturen nach den Saisons zahlt.
- Wie man aus dem Programm aussteigt und ob das Studio ohne Zustimmung des Betreibers verkauft werden kann.
Was ein Studio komfortabel macht
Bei gleicher Fläche vermieten sich Studios unterschiedlich. Den größten Einfluss auf das Einkommen haben eine Küchenzeile mit Dunstabzugshaube, eine Klimaanlage, ein Balkon oder eine Terrasse, ein Bett nicht im Durchgang und eine gute Schalldämmung zu den Nachbarn. In im Bau befindlichen Gebäuden ist solcher Wohnraum günstiger als bezugsfertiger, die Optionen — im Abschnitt Studios und Wohnungen vom Bauträger.
Für wen nicht geeignet: ein Studio in Budva und Bečići — für jemanden, der ein gleichmäßiges Einkommen das ganze Jahr erwartet: Die tageweise Vermietung bringt Geld hauptsächlich im Sommer.