Apartment in Velji Vinogradi, Budva — 39 m² plus 7 m² Abstellraum, 122.000 €

Dieses Apartment befindet sich im Stadtteil Velji Vinogradi in Budva und bietet kurze Wege zum Meer sowie zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die funktionale Ausstattung, der Aufzug und ein zusätzlicher Abstellraum machen die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als potenzielle Kapitalanlage zur Vermietung interessant.

Raumaufteilung und Objektmerkmale

Das Apartment mit einer Fläche von 39 m² liegt im dritten Stock eines fünfstöckigen Wohngebäudes mit Aufzug. Zusätzlich gehört ein 7 m² großer Abstellraum dazu, der Platz für Gepäck, saisonale Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Die wichtigsten Merkmale:

• Wohnfläche des Apartments: 39 m²

• Separater Abstellraum: 7 m²

• Dritter Stock eines fünfstöckigen Gebäudes

• Aufzug vorhanden

• Spanndecken

• Fußbodenheizung im Badezimmer, in der Küche und auf dem Balkon

• Verglaster Balkon mit einem separaten Schlafbereich

Der verglaste Balkon bietet zusätzliche Nutzfläche und ist mit einem Schlafbereich ausgestattet. Bei der Prüfung der Immobilie sollte anhand der technischen Unterlagen geklärt werden, wie der Balkon baurechtlich ausgewiesen ist und welche Nutzung zulässig ist.

Lage: Meer und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Velji Vinogradi ist eine praktische Wohnlage für Menschen, die wichtige Einrichtungen des Alltags bequem erreichen möchten. Das Meer liegt etwa 350 Meter entfernt und ist somit gut zu Fuß erreichbar.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

• Geschäft: ca. 50 Meter

• Kindergarten: ca. 100 Meter

• Schule: ca. 200 Meter

• Meer: ca. 350 Meter

Die Lage kann besonders für Familien mit Kindern, Menschen mit Umzugsplänen und Käufer attraktiv sein, die in Meeresnähe wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur schätzen.

Investitionspotenzial

Die kompakte Wohnfläche, die Nähe zum Meer und die umliegende Infrastruktur machen das Apartment zu einer interessanten Option für eine mögliche Vermietung. Die Immobilie kann selbst genutzt und während der Abwesenheit des Eigentümers gegebenenfalls vermietet werden.

Für eine realistische Investitionsbewertung sollten sowohl die saisonale als auch die langfristige Mietnachfrage, die laufenden Unterhaltskosten, Nebenkosten und die Kosten einer Mietverwaltung berücksichtigt werden. Die tatsächliche Rendite hängt vom Zustand und der Ausstattung der Immobilie, den Mietbedingungen und der Auslastung ab.

Für Eigennutzer und Menschen, die nach Budva ziehen möchten

Geschäft, Kindergarten, Schule und Meer befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch eignet sich das Apartment nicht nur für Ferienaufenthalte, sondern auch für den Alltag. Der Aufzug erleichtert den Zugang zum dritten Stock; der zusätzliche Abstellraum schafft mehr Ordnung und Freiraum im Wohnbereich.

Objektdaten im Überblick

• Lage: Velji Vinogradi, Budva

• Apartmentfläche: 39 m²

• Abstellraum: 7 m²

• Etage: dritter von fünf Stockwerken

• Aufzug: vorhanden

• Balkon: verglast, mit separatem Schlafbereich

• Fußbodenheizung: Badezimmer, Küche und Balkon

• Entfernung zum Meer: ca. 350 Meter

• Kaufpreis: 122.000 €

Dieses Apartment in Velji Vinogradi ist eine praktische Wahl für Käufer, die eine Immobilie in Meeresnähe mit guter Alltagsinfrastruktur suchen – zur Eigennutzung, für einen Umzug oder als potenzielle Mietimmobilie.