47 m² große Wohnung im Gebäude MERCUR in Budva — 1 km vom Meer entfernt, 157.000 €

Immobilien an der Adriaküste zum Wohnen und als Kapitalanlage

Diese 47 m² große Wohnung befindet sich im Wohngebäude MERCUR in Budva, im vierten Stock eines Hauses mit Aufzug. Die Immobilie ist vollständig möbliert und mit allem Notwendigen für ein komfortables Wohnen ausgestattet. Dadurch entfällt für den neuen Eigentümer der zusätzliche Zeit- und Kostenaufwand für die Einrichtung einer unmöblierten Immobilie.

Die Luftlinienentfernung zum Meer beträgt etwa 1 km. Die Lage verbindet den Zugang zu den Stränden und der Küsteninfrastruktur mit den Vorzügen des städtischen Alltags.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Raumaufteilung berücksichtigt die grundlegenden Bedürfnisse sowohl von Bewohnern als auch von Gästen. Sie umfasst:

• ein Wohnzimmer;

• eine Küche;

• ein separates Schlafzimmer;

• ein Badezimmer;

• einen Balkon.

Die Wohnung ist möbliert und ausgestattet und kann nach dem Kauf unmittelbar genutzt werden. Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

Lage und Vorteile von Budva

Budva zählt zu den bekanntesten Küstenstädten Montenegros und verbindet Strandtourismus mit einem gut entwickelten Dienstleistungsangebot und einer Infrastruktur für das ganzjährige Wohnen. In der Stadt stehen Geschäfte, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Nähe zum Meer und zu den städtischen Versorgungsangeboten macht diesen Standort sowohl für Menschen attraktiv, die an die Adriaküste ziehen möchten, als auch für Käufer, die eine Immobilie zur saisonalen Nutzung suchen.

Investitionspotenzial

Die vollständig möblierte Wohnung mit separatem Schlafzimmer kommt grundsätzlich für eine Vermietung infrage. Budva verzeichnet insbesondere während der Sommersaison touristische Nachfrage. Kompakte, bezugsfertige Immobilien eignen sich zudem für die Organisation von Ferienunterkünften.

Der Erwerb kann auch für Anleger interessant sein, die eine Immobilie an der Küste zur Eigennutzung kaufen und während ihrer Abwesenheit zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die tatsächliche Rendite hängt von der Saisonalität, den erzielbaren Mietpreisen, den Instandhaltungskosten und den Ausgaben für die Immobilienverwaltung ab. Vor dem Kauf empfiehlt es sich, den rechtlichen Status der Immobilie sowie die Voraussetzungen für eine Nutzung zu Vermietungszwecken gesondert zu prüfen.

Objektdaten und Kaufbedingungen

• Wohnfläche: 47 m².

• Etage: vierter Stock.

• Gebäude: MERCUR, mit Aufzug.

• Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.

• Zustand: vollständig möbliert und ausgestattet.

• Entfernung zum Meer: etwa 1 km Luftlinie.

• Parkmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

• Zahlung: auf ein Bankkonto in Montenegro.

• Kaufpreis: 157.000 €.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Die Wohnung eignet sich als dauerhafter Wohnsitz am Meer, als Feriendomizil oder als Ergänzung eines Immobilienportfolios mit Schwerpunkt Budva. Die vorhandene Möblierung reduziert die anfänglichen Einrichtungskosten und ermöglicht eine schnellere Nutzung der Immobilie.