Ринок житла США у квітні 2026 року: продажі практично не зросли, запаси досягли багаторічних максимумів.

Національна асоціація ріелторів США опублікувала 11 травня дані по ринку вторинного житла за квітень 2026 року. Продажі зросли на 0,2% порівняно з березнем, досягнувши показника 4,02 мільйона угод у річному обчисленні — результат, який лише незначно перевищив прогноз ринку в 4,05 мільйона. Медіанна ціна продажу склала $408 800 — на 1,4% вище, ніж роком раніше, але зростання сповільнюється.

Важливішою за ціну є пропозиція. У квітні кількість об'єктів на продаж зросла на 5,8% у місячному вимірі, досягнувши 1,47 мільйона одиниць, що еквівалентно 4,4 місяця пропозиції при поточних темпах продажів. Це суттєво нижче за історичний довгостроковий норматив у 5–6 місяців, але помітно краще, ніж було ще рік тому. Серед регіонів найбільше зростання продажів зафіксовано на Середньому Заході (+2,2%), тоді як Захід показав зниження (-2,6%).

Окремої уваги заслуговують дані по новобудовах, опубліковані Бюро перепису населення 5 травня. У березні продажі нових будинків зросли на 7,4% у місячному вимірі до 682 000 одиниць у річному обчисленні, перевищивши прогноз ринку в 650 000. Медіанна ціна новобудови при цьому знизилася на 6,2% у річному вимірі — до 387400,мінімальногозначеннязлипня2021року.Ценетиповаситуація:убільшостіциклівновобудовидорожчі,ніжвториннежитло.

Для іноземного покупця, який розглядає американську нерухомість як інвестицію, поєднання цих факторів створює рідкісну переговорну позицію. Ставка 30-річної іпотеки за даними Freddie Mac на тижні 7 травня склала 6,37% річних — нижче, ніж рік тому (6,76%), хоча і вище, ніж тижнем раніше (6,30%). Поточний рівень, як і раніше, обмежує частину місцевих покупців, які чекають на зниження до 6% або нижче. Саме в такі періоди ринок традиційно стає більш доступним для міжнародного капіталу: конкуренція за об'єкти знижується, продавці виявляють більшу гнучкість.

За даними NAR, дні перебування об'єкта на ринку продовжують подовжуватися — що означає зниження переговорного тиску на покупця. У Техасі, Аризоні та низці ринків Флориди, де зростання пропозиції особливо помітне, знижки від заявленої ціни стали нормою, а не винятком. Лідери з історично низькими запасами — Бостон, Сіетл, Великий Вашингтон — продовжують залишатися конкурентними, але й там днів на прийняття рішення стало більше.

Нерухомість у США — Маямі, Нью-Йорк, Флорида: discount-house.com/usa