Іпотека в США знову подорожчала. Freddie Mac: 6,37% річних — і ринок, де покупець нарешті отримав важелі впливу.

Freddie Mac опублікував черговий щотижневий вимір іпотечних ставок 7 травня: середня ставка за 30-річним кредитом із фіксованою відсотковою ставкою становила 6,37% річних. Тижнем раніше показник перебував на рівні 6,30%. Рік тому, у той самий період, ставка становила 6,76%.

Зростання ставки — незначне в абсолютних цифрах — відображає триваючий геополітичний тиск на ринок облігацій. Наприкінці лютого США розпочали військову операцію в Ірані, спровокувавши стрибок цін на газ та хвилю невизначеності на фінансових ринках. Іпотечні ставки, прив'язані до дохідності казначейських облігацій, відреагували підйомом у березні й відтоді не повернулися до рівнів початку року.

На цьому тлі ринок житла США в травні 2026 року перебуває в рідкісному стані: пропозиція зростає, ціни стагнують, і покупець уперше за кілька років отримав реальні переговорні позиції. За даними, які наводить сам Freddie Mac, нові продажі житла трохи прискорилися, медіанна ціна новобудов опустилася до мінімуму з липня 2021 року, а обсяг виставленого на продаж житла зріс приблизно на 20% порівняно з недавніми мінімумами.

J.P. Morgan прогнозує нульове зростання цін на житло в США за підсумками 2026 року. Fannie Mae очікує +2,4%, Національна асоціація ріелторів — +4%. Розкид прогнозів відображає нестабільність моменту: американський ринок одночасно балансує між покращеною доступністю житла та збереженням обмежень для покупців. Поріг ставки, за якого мільйони американських орендарів спроможні дозволити собі іпотеку, за розрахунками аналітиків, перебуває ближче до 6%, а не до поточних 6,37%.

Для іноземних покупців, які розглядають США як напрям для інвестицій у нерухомість, поточна ситуація створює нетипове вікно: пропозиція зросла, переговорна гнучкість продавців — також. Нью-йоркський, флоридський та каліфорнійський ринки історично приваблюють іноземний капітал саме в періоди, коли місцеві покупці відступають. Зараз іпотечна ставка утримує частину з них на узбіччі.

Наступне засідання ФРС заплановане на кінець травня. Більшість аналітиків не очікують зміни ставки — але формулювання регулятора будуть уважно читатися ринком на предмет сигналів про осінь.

Нерухомість у США — Маямі, Нью-Йорк, Флорида: discount-house.com/usa