Ринок житлової нерухомості США: стабілізація чи перезавантаження?

Ринок житлової нерухомості США знаходиться в» режимі стабілізації " трохи більше року. За період з 1998 по 2006 рік на ринку зростала спекулятивна бульбашка. А коли він лопнув, економіка країни увійшла в стан рецесії, а мільйони власників житла позбулися своїх об'єктів за борги по іпотеці.

Згідно з недавнім аналізом більш ніж 380 житлових мікроринків країни, в останні місяці ціни на будинки і квартири в США почали нагадувати те, «що можна назвати нормою хоча б віддалено», стверджує головний економіст компанії Fiserv, Inc. Девід Штифф. "Протягом 15 років зміни цін на житло та обсягів продажів були обумовлені або менталітетом міхура, або психологією кризи», - наводить подібну аналогію експерт. Судячи з усього, найгірше вже позаду. За період з III кварталу 2018 року по III квартал 2018-го зростання цін на житлову нерухомість в США складе 0,6%, прогнозує Штифф. Протягом наступного 12-місячного періоду даний показник збільшиться на 3,7%. Зростання цін за період з 2015 по 2019 рік становитиме в середньому 3,3% на рік.

Для порівняння: за період з 2013 по 2018 рік темпи підвищення цін на житло в США становили в середньому 5% на рік. В даний час кількість закладок нових об'єктів знаходиться на історичному мінімумі, оскільки у банків накопичилося багато непроданих будинків, вилучених у власників за борги по іпотеці. Це також тисне на ціни.

По суті, зараз житло в США дешевше, ніж під час утворення міхура на ринку. За словами Штиффа, двозначне подорожчання об'єктів, яке було ознакою останнього ринкового краху, тепер почнеться не скоро.

Останні дані з ринку житлової нерухомості США підтверджують оптимізм Штиффа. У березні обсяги продажів будинків на одну сім'ю на первинному ринку збільшилися на 1,5% відносно лютого. Щодо жовтня 2018 року цей показник зріс на 18,5%. Медіанна ціна продажу будинку на одну сім'ю на первинному ринку в США в березні склала 247 тисяч доларів – на 3% більше, ніж у березні 2017 року.

Також у березні обсяги продажів житла на вторинному ринку в США скоротилися на 0,6% щодо лютого. У річному численні, однак, даний показник був вище на 10,3%.

Медіанна ціна житлового об'єкта на вторинному ринку в березні становила 184 300 доларів. Це на 11,8% вище, ніж у березні 2017 року.

За даними компанії Zillow, ціни на житлову нерухомість в США ростуть більше 16 місяців поспіль. У лютому даний показник піднявся на 0,1% щодо січня і був на 5,8% вище, ніж у лютому 2017 року. Фахівці компанії прогнозують, що за період з лютого 2013-го по лютий 2014 року середня вартість житлової нерухомості в США збільшиться на 3,2%, до позначки 163 100 доларів.

Згідно з опитуванням, проведеним цією ж компанією серед 118 економістів, експертів з нерухомості і фахівців в області інвестиційних і ринкових стратегій, середня вартість житлової нерухомості в США за підсумками 2013 року збільшиться на 4,6%. Протягом найближчих п'яти років сукупне зростання даного показника складе 22%.

Крім того, все більше грошей в нерухомість США вкладають інституційні інвестори. За словами директора консалтингової компанії Torcana, експерта в області інвестицій коліна Мерфі, протягом найближчих декількох років ця тенденція буде продовжуватися.