Продаж нерухомості в Чорногорії на Discount House
У каталозі об'єкти від забудовників, агенцій і власників. Фільтр відбирає їх за містом, типом, ціною, площею, видом на море, басейном і розстрочкою. Позначки «посвідка на проживання при покупці», «онлайн-показ», «дистанційна угода» і «об'єкт під здачу» показують умови одразу у видачі. Окремо зібрані аукціонні лоти нижче ринку. Офіс працює в Барі: менеджер підбере варіанти за заявкою і організує показ.
Яке житло в Чорногорії купують
Квартири в Чорногорії — 891 пропозиція. Студії та однокімнатні за 100 000–140 000 € беруть під туристів, тому їх шукають на Будванській рив'єрі, у Сутоморе і Добра Воді серед квартир у пішій доступності від пляжу. Сімейні квартири за 160 000–250 000 € — найходовіший сегмент: вони проходять за порогом посвідки на проживання і підходять для переїзду.
Будинки і вілли з ділянкою — 637 пропозицій, у середньому 1 375 € за м². Вілла з видом на море починається від 350 000 €, у закритих клубних селищах на півострові Луштиця — до кількох мільйонів, там же гольф-поле і марина.
Земля — 137 ділянок, медіана 125 000 €. Сільгоспземлю і ділянки біля кордону іноземець оформлює на чорногорську компанію, її відкривають за кілька днів. Комерційна нерухомість — 80 об'єктів, частіше міні-готелі та апарт-будинки під здачу.
Новобудова чи вторинне житло
У забудовника-юрсоби в ціну вже включено ПДВ 21%, а податок на перехід права не платиться. Тому при рівній ціні квартири від забудовника обходяться дешевше за вторинку. Головний ризик вторинного ринку — будинок без дозволу на будівництво (građevinska dozvola): такий об'єкт не проходить на посвідку на проживання, його складно перепродати і застрахувати. Це перевіряють до завдатку, бо при відмові покупця завдаток не повертається.
Посвідка на проживання при купівлі нерухомості у 2026 році
З 17 січня 2026 року посвідку на проживання дають власнику об'єкта вартістю від 150 000 € з часткою не менше половини. Вартість рахують за муніципальною податковою оцінкою, а вона буває нижчою за ціну угоди: квартира за 165 000 € може бути оцінена в 120 000 €. Довідку про оцінку беруть до попереднього договору. Посвідку на проживання видають на рік із продовженням. Вона не дає права працювати за наймом, не відкриває Шенген і не зараховується до стажу для громадянства. Детальніше — у статті Посвідка на проживання в Чорногорії при купівлі нерухомості.
Нерухомість у Чорногорії для росіян та інших іноземців
Купити нерухомість у Чорногорії іноземець може нарівні з місцевими: квартира, будинок і забудована ділянка оформлюються в повну власність. Потрібні паспорт, чорногорський податковий номер і підтвердження походження коштів. Платежі понад 10 000 € проходять лише через чорногорський банк. Договір засвідчує нотаріус, право власності реєструє кадастр. Виписку з кадастру перевели в цифровий вигляд, тому перевірка об'єкта займає дні. Приїжджати необов'язково: угоду проводять за довіреністю.
Податки
- При купівлі вторинного житла — прогресивний податок: до 150 000 € — 3%, до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% із перевищення, дорожче — 22 000 € плюс 6%. Об'єкт за 440 000 € обійдеться в 19 000 € податку. Якщо ціна в договорі занижена, податкова перерахує вартість нерухомості за своєю оцінкою.
- Щороку — податок на нерухомість від 0,25% до 1% ринкової вартості, ставку встановлює громада.
- Дохід від оренди оподатковується за ставкою 15%, але чверть суми вираховується як витрати. Приріст вартості при продажу — теж 15%.
Вартість нерухомості в Чорногорії та вигода інвестицій
Вартість житла в Чорногорії за рік зросла на 8,3%, новобудови подорожчали на 19%. Дохідність не зростає разом із ціною: у Тіваті та Будві вхід дорожчий, а віддача нижча, ніж у Барі. З 1 листопада 2026 року Чорногорія запроваджує візи для громадян низки країн, включно з Китаєм і Туреччиною, — для них посвідка на проживання за нерухомістю стає способом приїжджати у свою квартиру без візи. Найдоступніше житло біля моря — нерухомість у Барі.
Кому не підійде: інвестору, який чекає високої дохідності в Тіваті та Будві: вхід там дорожчий, а віддача нижча, ніж у Барі. Врахуйте й те, що платежі понад 10 000 € проходять лише через чорногорський банк.
Готель у Барі, Чорногорія 299m2 #73077
