Статистика Чорногорії зафіксувала зростання цін на новобудови на 19% за 2025 рік.

Статистичне управління Чорногорії (Monstat) опублікувало дані про ціни на житло в новобудовах за 2025 рік. Середня ціна квадратного метра в житлових будинках нового будівництва становила €2 200 проти €1 844 роком раніше — зростання на 19,3% за 12 місяців. Дані за четвертий квартал 2025 року окремо, опубліковані SeeNews раніше, фіксують показник €2 206/м² та річний приріст 14%.

Для розуміння масштабу змін корисне історичне порівняння. Ще в третьому кварталі 2024 року середня ціна новобудови по країні становила €1 854/м². У четвертому кварталі 2024-го — €1 936/м² (зростання 8,2% рік до року). Прискорення у 2025 році до 14–19% свідчить про якісний перехід ринку, а не про інерційний рух.

Середній показник по країні, однак, суттєво занижує картину в найбільш затребуваних локаціях. За даними MN Housing та RE/MAX Montenegro, Тіват та прилеглий район Которської затоки торгуються в діапазоні €2 450–€4 500 за квадратний метр у пересічних новобудовах. У преміальних проєктах — Porto Montenegro, Lustica Bay, Boka Place — ціни знаходяться в діапазоні €6 000–€12 000, наближаючись до рівнів чорногорсько-адріатичного ринку, конкурентного з ринками Хорватії та чорноморського узбережжя Туреччини. Будванська рив'єра тримається в діапазоні €2 000–€4 000, Бар і Херцег-Нові — від €1 800 до €2 200.

Для інвестора, який шукає точку входу з потенціалом зростання, ринок зараз ділиться на три умовні сегменти. Перший — преміальне узбережжя (Тіват, Котор, Будва), де ціни вже високі і подальше зростання обмежене платоспроможністю покупців. Другий — зростаючі вторинні локації: Бар, Херцег-Нові, Рисан — де інфраструктура покращується, але ціни ще не досягли пікових рівнів сусідів. Третій — північні гірські райони (Колашин, Мойковац), де короткострокова оренда в лижний сезон приносить 6–8% річних, а ціновий потенціал пов'язаний із завершенням траси Бар–Боляре до 2028 року.

Регуляторний контекст заслуговує на окрему увагу. На початку 2026 року Чорногорія підняла мінімальний поріг вкладень для отримання тимчасового виду на жительство через нерухомість до €150 000, привівши правило у відповідність до вимог процесу вступу до ЄС. Покупці, які розглядають Чорногорію саме як інструмент резиденства, повинні враховувати цю зміну при виборі об'єкта: при рівних частках у спільній власності кожен зі співвласників повинен тримати не менше €150 000 для самостійного права на дозвіл на проживання.

Нерухомість у Чорногорії — Бар, Будва, Котор, Тіват: discount-house.com/montenegro