Чорногорія відкриває літо-2026 з рекордною кількістю авіарейсів. З 13 травня — прямі рейси з Амстердама до Тівата. Що це означає для ринку нерухомості.

13 травня 2026 року TUI fly Netherlands відкриває прямі рейси за маршрутом Амстердам–Тіват — двічі на тиждень, до кінця вересня. Для чорногорського ринку оренди це не просто новий туристичний потік: це нове джерело платоспроможного попиту на короткострокове житло в одному з найпрестижніших секторів Адріатики.

Голландський ринок відрізняється від типового чартерного туризму. Голландські покупці, за даними туроператорів, схильні бронювати проживання в апартаментах і керованих віллах, а не в готелях, залишаються довше середнього, і — у значній частці випадків — переходять від оренди до покупки після першого чи другого візиту. Для власників та інвесторів у нерухомість на півострові Луштиця та навколо Тіват-Марини це означає розширення аудиторії, якій раніше була потрібна пересадка в Римі або Відні.

Окремо Wizz Air оголосив про відкриття бази в аеропорту Подгориці з 17 новими маршрутами на 2026 рік. За розрахунками аналітиків галузі, сумарний пасажиропотік через обидва чорногорські аеропорти — Подгорицю та Тіват — зросте у 2026 році приблизно на 50% порівняно з 2025-м, коли було зафіксовано рекордні 3,0 млн пасажирів. SunExpress додатково відкриває маршрут Подгориця–Анталія з періодичністю три рази на тиждень влітку.

Це відбувається на тлі ринку нерухомості, який, за даними MN Housing, увійшов у 2026 рік «у найкращий торговий рік з моменту незалежності країни в 2006 році». Середня ціна новобудов по країні досягла €2 210 за квадратний метр, зростання за рік — близько 20%. Прибережні локації розійшлися за ціною: Тіват і Которська затока тримаються в діапазоні €2 450–€4 500 за квадрат, Porto Montenegro — від €6 000 до €12 000 у зоні марини. Бар і Херцег-Нові залишаються вхідною точкою на рівні €1 800–€2 200.

Важливий структурний момент: на початку 2026 року Чорногорія підвищила мінімальний поріг вкладень для отримання тимчасового виду на проживання через нерухомість з довільної суми до €150 000. Це відсіяло покупців, які купували дешеві об'єкти виключно заради резидентства. Ринок відчув фільтрацію: у нижньому ціновому сегменті кількість запитів знизилася, у середньому та преміальному — збереглася або зросла.

Паралельно триває будівництво траси Бар–Боляре, яка з'єднає Адріатичне узбережжя з сербським кордоном через гірський інтер'єр. Готові ділянки вже відкриті; повне завершення очікується до 2028 року. Райони вздовж траси — Колашин, Мойковац — почали приваблювати покупців, які шукають гірську нерухомість з доступністю до узбережжя менш ніж за 90 хвилин. У Колашині апартаменти та шале забезпечують чисту дохідність від оренди 6–8%, найвищий показник по країні.

Нерухомість у Чорногорії — Бар, Будва, Котор, Тіват: discount-house.com/montenegro