11,6 miliona turystów w 2025 roku. Dlaczego Północne Wybrzeże Dominikany jest coraz częściej wybierane zamiast Punta Cana – i co to oznacza dla inwestora.

Dominikana zakończyła rok 2025 rekordową liczbą 11,6 miliona międzynarodowych turystów, według danych Ministerstwa Turystyki kraju MITUR. To stawia kraj na pierwszym miejscu pod względem liczby odwiedzin w regionie Karaibów i potwierdza logikę inwestycyjną, na której w ostatniej dekadzie budowano rynek nieruchomości nadmorskich. Prognoza na 2026 rok to 12,5 miliona. Nawet jeśli rzeczywista liczba okaże się o 5% niższa z powodu czynników pogodowych lub wahań dostępności transportowej, popyt na wynajem krótkoterminowy w lokalizacjach turystycznych pozostanie strukturalnie wysoki.

Bardziej interesujące niż ogólne liczby dotyczące przepływu turystów jest jednak to, jak rozkładają się one między regionami – i co to mówi o długoterminowej wartości różnych lokalizacji.

Punta Cana pozostaje największym rynkiem w kraju. Cap Cana, najlepszy adres w okolicy, oferuje wille i apartamenty w cenie 3 100–7 000 USD za metr kwadratowy, w zależności od obiektu – to poziom porównywalny z niektórymi europejskimi rynkami kurortów. Większość obiektów działa tutaj za pośrednictwem firm zarządzających z gwarantowanymi programami wynajmu: nabywca otrzymuje kwartalny raport o dochodach, ale ma ograniczoną kontrolę nad kosztami operacyjnymi i strategią promocji. To model zrozumiały dla inwestora instytucjonalnego.

Analitycy z TheLatinvestor, którzy prowadzą jeden z niewielu regularnie aktualizowanych trackerów rynku dominikańskiego, odnotowują w pierwszej połowie 2026 roku inny obraz na Północnym Wybrzeżu. Cabarete i Sosúa przyciągają publiczność, której nie przyciąga Punta Cana: surferów, nurków, rodziny z dziećmi, dla których ważne są międzynarodowe szkoły i prawdziwa infrastruktura do życia przez cały rok. Średnie roczne obłożenie dobrze zlokalizowanych obiektów na Północnym Wybrzeżu wynosi od 55% do 70%, a w szczycie sezonu od grudnia do kwietnia – do 85–90%. Jest to porównywalne z wynikami Punta Cany, ale osiągnięte bez opłacania marki strefy kurortu i bez obowiązkowego przekazywania nieruchomości firmie zarządzającej.

Ceny są tutaj od dwóch do trzech razy niższe niż w Cap Cana. Mediana kosztu metra kwadratowego w obiektach mieszkalnych w całym kraju wynosi około 1 030 USD; w Cabarete i Las Terrenas jest bliższa 1 500–2 000 USD w przypadku nowych obiektów z widokiem na ocean. Dla kupującego, który planuje korzystać z nieruchomości przez część roku samodzielnie, a przez resztę czasu wynajmować ją za pośrednictwem własnego kanału, jest to zupełnie inna kalkulacja.

Kluczowe ryzyko, o którym warto powiedzieć wprost: Dominikana nie posiada scentralizowanego systemu rejestracji transakcji nieruchomościami, porównywalnego z europejskimi rejestrami gruntów lub DLD w Dubaju. Weryfikacja statusu prawnego obiektu wymaga oddzielnego wniosku do Registro Inmobiliario, analizy deslinde (planu geodezyjnego) i historii własności. Obiekty sprzedawane jako „Punta Cana”, ale znajdujące się 40 minut jazdy od plaży, oraz projekty deweloperów bez udokumentowanej historii oddawania obiektów – to najczęstsze źródła roszczeń na rynku. Prawidłowa weryfikacja prawna zajmuje od dwóch do czterech tygodni i kosztuje nieporównywalnie mniej niż rozstrzyganie sporów po zakupie.

Nieruchomości na Dominikanie – Cabarete, Sosúa, Punta Cana: discount-house.com/dominican-republic